Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus in bester Lage von Marsberg

Objektbeschreibung

Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige und naturnahe aber trotzdem zentrumsnahe Lage. Sie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, bietet aber auch Gestaltungspotenzial. Das im Jahr 1951 erbaute, vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet 4 Wohneinheiten und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 19.380,--€. Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 63 m² große 3-Zimmerwohnung mit einem großen Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Die Wohnung verfügt über eine separaten Eingang. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit 98 m², 2 Wohnräumen, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, Bad und Gäste-WC, zusätzlich jeweils ein Kellerraum. Die 3-Zimmer-Dachgeschoss bietet 62 m² mit 2 Wohnräumen, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad und einem Abstellraum. Im Dachgeschoss wurde außerdem ein 2. Rettungsweg angelegt. Eine neue Öl-Zentralheizung (2023), eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss, eine Garage sowie eine großzügige Rasenfläche runden das Angebot ab.

Ausstattung

+ große Terrasse

+ Balkon

+ Garage

+ Zentralheizung neu (2023)

Lage

In 34431 Marsberg (Richtung Krankenhaus)-Marsberg ist eine liebenswerte Stadt im Tal der Diemel. Durch ihre schöne Lage innerhalb großer Waldflächen und eingebettet in eine reizvolle Landschaft sind alle Ortsteile durch einen hohen Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert geprägt. Herrliche Wander- und Radfahrrouten kennzeichnen die Naturverbundenheit der Stadt. Der Weg nach Marsberg ist leicht zu finden. Die Autobahn A 44, der ICE Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sowie der Flughafen Paderborn/Lippstadt sind in überschaubaren Autominuten zu erreichen. In Marsberg lebt man im Grünen und kann doch Paderborn, Kassel und Dortmund schnell erreichen. Im Ortsteil Marsberg-Westheim (ca. 5 KM) befindet sich eine 18-Loch-Golf-Anlage. Zur Autobahn A 44 (Kassel/Dortmund) sind es ca. 10 km, zum Flughafen Paderborn/Lippstadt ca. 30 min. Fahrtzeit. Der Wintersportort Willingen ist ca. 30 km entfernt. In Marsberg gibt es alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, alle Schulformen, Krankenhaus etc.

Sonstiges

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