2 Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage von Marsberg

Adresse: 34431 Marsberg

Kaltmiete: 2.609.00€

Warmmiete: 3.349,00€

Preis: 589.000,00€

Courtage: 4,76%

Wohnfläche: 506m²

Grundstücksfläche: 841m²

Zimmer: 17

Diese beiden attraktiven, gepflegten Mehrfamilienhäuser ausgestattet mit 7 Wohneinheiten sind flexibel nutzbar und befinden sich in einer zentralen und beliebten Lage von Marsberg.

Das hintere Gebäude verfügt über vier Wohnungen aus dem Jahr ca. 1991 mit ca. 247 m², das ebenfalls zum Verkauf steht. Eine räumliche Trennung zum Haus Nr. 8 erfolgt über die Doppelgarage mit Aufbau, in denen sich die Kellerräume und die jeweiligen Gasuhren für das Haus Nr. 8a befinden.

Im Hausflur links befindet sich der Hausanschlussraum, in dem befinden sich die jeweiligen Stromzähler und Wasseruhren, was wieder eine gute Erstellung der Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Jede Wohnung wurde mit einer eigenen Gastherme ausgestattet.

Im Erdgeschoss steht Ihnen in Wohnung Nr. 1 mit ca. 91 m² mit folgender Aufteilung zur Verfügung: Eltern, Tageslichtbad, Abstellraum, Kinderzimmer, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Terrasse. Die Terrasse bietet Ihnen direkten Zugang zum Garten. Derzeit nutzen die Bewohner den Garten und eine der Doppelgaragen.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungen.

Die erste Wohnung (Wohnung Nr. 2) verfügt über ca. 37 m². Hier stehen Ihnen Wohn- und Schlafraum, eine Küche, ein Flur, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad und ein Balkon zur Verfügung.

Die andere Wohnung (Wohnung Nr. 3) mit ca. 43 m² bietet eine identische Aufteilung mit einem zusätzlichen Zimmer.

Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über 77 m², verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, einen Flur, ein Tageslicht mit Waschmaschinenanschluss, eine Küche und einen Abstellraum.

Jede Wohnung verfügt über eine Sprechanlage und einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

Der Spitzboden verfügt über zusätzliche Abstellraum.

Die Wohnungen 1, 3 und 4 in diesem Gebäude sind öffentlich gefördert worden. Die Bindung läuft bis Ende 2030.

Zu dem Objekt gehört eine Doppelgarage.

Das vordere Mehrfamilienhaus, das ca. 1910 errichtet und laufend renoviert - die letzte Maßnahme war der Dachausbau aus dem Jahre 2014 - worden ist, verfügt über 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 259 m² Wohnfläche. Es steht auf dem gleichen Grundstück wie das hintere Haus.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und verteilt sich auf sich ca. 93 m².

Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Vorflur, Windfang, Bad und einem Esszimmer. Ein Freisitz, ein Kellerraum und ein Carport-Stellplatz runden diese Wohnung ab.

Die Wohnungen im I. Obergeschoss und Dachgeschoss sind über einen separaten Eingang und eigenes Treppenhaus hinter dem Haus zu erreichen.

Die Wohnung im I. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 96 m² Wohnfläche eine ähnliche Aufteilung wie die ErdgeschossWohnung und zusätzlich einen Balkon.

Auf dieser Ebene befinden sich die jeweiligen Stromzähler der Wohnungen sowie des Allgemeinstroms, dies ermöglicht eine genaue Abrechnung der Nebenkosten. Alle Wohnungen ca. 1990 bzw. 2104 mit eigener Unterverteilung ausgestattet. Auch Türsprechanlagen sind vorhanden.

Über das eigene Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss, die im Jahr 2014 errichtet wurde.

Die dritte Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche, die sich aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad und Balkon zusammen setzt.

Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche für die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss.

Im Keller befindet sich ein Abstellraum für die ErdgeschossWohnung, die Gaszentralheizung für das Haus Nr. 8, die jeweiligem Warm- und Kaltwasseruhren für die Wohnungen. Dies ermöglicht ebenfalls eine reibungslose Nebenkostenabrechnung.

Die Ablesung erfolgt über die Firma Brunata.

Derzeit sind beide Häuser komplett vermietet.

Die Jahresnettomiete beträgt 31.314,00 €.

Das Grundstück ist gepflastert und somit pflegeleicht angelegt. Eine Rasenfläche zu Haus 8a rundet das Angebot ab.

Ausstattung:

MFH mit 3 Wohnungen mit Carport
MFH mit 4 Wohnungen mit Doppelgarage
Der Dachgeschoss im ersten Mehrfamilienhaus wurde ca. 2014 renoviert.
Im zweiten Mehrfamilienhaus hat ca. 2018 eine Wohnung eine neue Brennwerttherme bekommen.

Lage:

Marsberg - das ist eine liebenswerte Stadt im Tal der Diemel. Durch ihre schöne Lage innerhalb großer Waldflächen und eingebettet in eine reizvolle Landschaft sind alle Ortsteile durch einen hohen Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert geprägt. Herrliche Wander und Radfahrrouten kennzeichnen die Naturverbundenheit der Stadt. Der Weg nach Marsberg ist leicht zu finden. Die Autobahn A 44, der ICEBahnhof KasselWilhelmshöhe sowie der Flughafen Paderborn/Lippstadt sind in überschaubaren Autominuten zu erreichen. In Marsberg lebt man im Grünen und kann doch Paderborn, Kassel und Dortmund schnell erreichen. Grundschule, Gymnasium, Realschule, Kindergärten und Krankenhäuser sind vorhanden.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“

Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 0171 2063641

E-Mail: warburg@Immobilien-von-rueden.de

Jetzt Exposé anfordern

Nach oben