Attraktive Dachgeschosswohnung in bevorzugter Wohnlage in Warburg – zentrumsnah und dennoch ruhig

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus ca. 1982 und überzeugt vor allem durch ihre ruhige, angenehme Lage bei gleichzeitig kurzer Distanz zum Zentrum. Das Wohnumfeld ist gewachsen und gilt als bevorzugt – hier wohnt man ohne großen Durchgangsverkehr, aber mit allen wichtigen Einrichtungen in greifbarer Nähe.

Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit hellen Räumen und einer großzügigen Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Sie ist über das Wohnzimmer zugänglich und stellt einen echten Mehrwert dar – ein geschützter Außenbereich mit Platz für Tisch, Stühle und Pflanzen.

Das Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfront sehr freundlich und bietet einen direkten Blick auf die Loggia. Der Boden ist gepflegt, und der Raum lässt sich gut möblieren.

Die Küche ist modernisiert und mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet (kann mit erworben werden). Helle Fliesen, viel Tageslicht – sowohl durch das Fenster als auch durch ein großes Dachflächenfenster – und eine klare Linienführung sorgen für eine sachliche, angenehme Atmosphäre. Der Platz reicht aus, um zusätzlich einen kleinen Essbereich einzurichten.

Das Schlafzimmer ist geräumig und ebenfalls hell. Die Dachschräge verleiht dem Raum Charakter, ohne die Nutzbarkeit zu stark einzuschränken. Der Bodenbelag ist neuzeitlich und unterstützt den gepflegten Gesamteindruck.

Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine Garage, was den Nutzwert erheblich steigert. Ein großzügiger Gemeinschaftswaschraum, ein Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Nutzraum im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.

Mit einem Miteigentumsanteil von 113,962/1000 ist die Wohnung Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide, ehrliche Wohnbasis in guter Lage: angenehm ruhig, gut gepflegt, mit ordentlicher Ausstattung und klaren praktischen Vorteilen. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lage und Nutzbarkeit legen, oder für Kapitalanleger, die ein unkompliziertes Objekt suchen.

Ausstattung

+ Loggia

+ Gäste-WC

+ Kellerraum

+ Garage

+ Küche kann mit erworben werden

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer Toplage von Warburg. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas, Freibad, Hallenbad usw. sind bequem fußläufig erreichbar. Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel.

Sonstiges

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