Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil mit zusätzlichem Ausbaupotenzial, in guter Lage der Stadt Marsberg.
Das ca. 737 m² große Grundstück ist völlig erschlossen und liegt ruhig in einer Sackgasse mit Wendehammer.
Das im Jahr 1971 erbaute zweigeschossige, vollunterkellerte Haus mit Doppelgarage, wurde nach Nutzungsänderung im Jahr 1973 um weitere Wohnräume und Badezimmer im Kellergeschoss erweitert.
Nach Änderung des Bebauungsplanes wurde im Jahr 1990 ein Satteldach mit Walmflächen aufwendig erstellt.
Diese zusätzlich entstandene Fläche im Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten Wohnraum zu schaffen.
Im Jahr 1991 wurde eine Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut. Durch den Ausbau der Heizöltanks entstand ein zusätzlicher Kellerraum.
Im Jahr 2001 bekam das Walmdach eine neue Eindeckung aus Tonziegeln.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2007 saniert.

In das Erdgeschoss, mit ca. 132 m² Wohnfläche, gelangen Sie vom Kellergeschoss aus, über die mit Naturstein belegte und geschmiedeten Handlauf versehene Treppe. Hier erwartet Sie die großzügige Diele, von der aus Sie alle Räumlichkeiten, die Terrasse, den Garten und den Balkon erreichen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen die Küche mit direkt angrenzendem Esszimmer, das große Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, das Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die ca. 90 m² Nutzfläche im Dachgeschoss wären, nach geplantem Umbau zu Wohnraum, über eine noch zu errichtende Raumspartreppe von der großzügigen Diele aus zu erreichen.

Seit der Nutzungsänderung befinden sich im Kellergeschoss zwei Schlafzimmer, ein Flur, ein Badezimmer, Abstell- und Hobbyraum.

Hier kann mit geringem Aufwand eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² entstehen.

Zwei weitere Kellerräume, der Heizungsraum mit Zugang zu den zwei Garagen und Garten runden diese Etage ab.

Der kaum einsehbare, mit Sträuchern und Bäumen eingefriedete Garten, lädt zum Verweilen ein.

Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie sehr gepflegt. Dementsprechend befindet sich die Immobilie, dem Alter entsprechend, in einem guten Zustand.

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

Ca. 1971
Baujahr

Folgende Renovierungen haben stattgefunden:

1972
Nutzungsänderung der Kellerräume zu Wohnraum
1973
Erweiterung der Kellerräume
1990
Errichtung Walmdach
Badezimmer renoviert
1991
Gasheizung mit Warmwasserspeicher
Viessmann
Ausbau der Heizöltanks
2001
Neue Dacheindeckung-Tonziegel
2007
Badezimmer renoviert

Lage:

Marsberg - das ist eine liebenswerte Stadt im Tal der Diemel. Durch ihre schöne Lage innerhalb großer Waldflächen und eingebettet in eine reizvolle Landschaft sind alle Ortsteile durch einen hohen Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert geprägt.
Herrliche Wander- und Radfahrrouten kennzeichnen die Naturverbundenheit der Stadt. Die Wintersportorte Willingen und Winterberg sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Weg nach Marsberg ist leicht zu finden.
Die Autobahn A 44, der ICE Bahnhof Kassel- Wilhelmshöhe sowie der Flughafen Paderborn/Lippstadt sind in überschaubaren Autominuten zu erreichen.
In Marsberg lebt man im Grünen und kann doch Paderborn, Kassel und Dortmund schnell erreichen.
Grundschule, Gymnasium, Realschule, Kindergärten und Krankenhäuser sind vorhanden.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angebotennur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."