Charmantes Fachwerkhaus in der Warburger Altstadt

Objektbeschreibung

Inmitten der historischen Altstadt präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1914. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verbindet auf rund 134 m² Wohnfläche und 49 m² Nutzfläche den besonderen Charme eines Fachwerkbaus mit modernem Wohnkomfort.

Schon die stilvolle Fassade mit sichtbarem Fachwerk und Natursteinsockel lässt erahnen, wie viel Charakter und Geschichte dieses Zuhause in sich trägt. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Holzbalken, warme Deckenverkleidungen und geschmackvoll modernisierte Räume schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktional geschnittene Küche mit gemütlichem Essplatz, die dank moderner Einbaugeräte und zahlreicher Staumöglichkeiten auch für ambitionierte Hobbyköche keine Wünsche offen lässt. Auf gleicher Ebene befindet sich das helle Esszimmer, das mit seiner wohnlichen Gestaltung zum Mittelpunkt für Familie und Gäste wird.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, das durch große Fenster, gemütliche Holzdecken und viel Tageslicht überzeugt. Ein großzügiges und helles Schlafzimmer befindet sich im ruhigen, hinteren Bereich des Hauses und bietet Ihnen eine entspannte Rückzugsmöglichkeit. Zwei große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Räume sind mit einem hochwertigen Laminat- oder Klick-Vinylboden ausgestattet, die Holzdecke sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Das moderne, geflieste Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss findet sich ein charmantes Gäste- oder Kinderzimmer mit Dachschrägen und herrlichem Ausblick. Die Kombination aus Holzvertäfelung und modernen Elementen sorgt für eine besonders warme Raumatmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen Platz für Gestaltungsmöglichkeiten z. B als Hobbyraum.

Ein Highlight dieses Hauses ist die teilweise überdachte Terrasse, die als geschützter Außenbereich ganzjährig genutzt werden kann. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, entspannte Lesestunden oder das Trocknen der Wäsche im überdachten Bereich. Ein kleiner, liebevoll gestalteter Innenhof mit Pflanzbeeten sorgt für ein angenehmes grünes Ambiente.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt, Modernisierungen wie teilweise elektrische Rollläden wurden bereits durchgeführt. Das schöne Treppenhaus mit seinem weißen Holzgeländer verbindet alle Etagen stilvoll und unterstreicht die harmonische Gestaltung des gesamten Hauses.

Lage:

Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral in der Altstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von pittoresken Fachwerkhäusern und einem gewachsenen Ortsbild, das historischen Flair mit Lebensqualität verbindet.

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Fazit:

Ein besonderes Zuhause für Menschen, die das Flair historischer Gebäude zu schätzen wissen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu wollen. Ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe mit Sinn für Stil und Substanz.

Ausstattung

+ Einbauküche mit Elektrogeräten

+ Terrasse, teilw. überdacht

+ teilweise elektrische Rollläden

+ Böden mit Laminat oder Klick-Vinyl

Lage

Das Gebäude liegt sehr zentral und schön gelegen in der Warburger Altstadt. Die Diemelaue erreichen Sie fußläufig in zwei Minuten. Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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