Doppelhaushälfte mit PV-Anlage und Carport in Warburg-Herlinghausen

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnfläche, PV-Anlage, Doppelcarport und Glasfaseranschluss befindet sich auf einem ca. 605 m² großen eingefriedetem Grundstück in Warburg-Herlinghausen. Es bietet Ihnen im Erdgeschoss auf ca. 87 m² Wohnfläche über den Flur kommend Zugang zu einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche und einem großem Abstellraum mit Zugang vom Carport. Ein weiter kleiner Abstellraum ist zusätzlich vorhanden. Vom Flur gelangen Sie über eine Holztreppe in das ca. 62 m² große Obergeschoss. Hier befinden sich 3 große, als Schlaf- und Gästezimmer, oder auch als Büro nutzbare Räume. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster verfügt über eine Eck-Badewanne und auch Dusche. Vom Flur im Obergeschoss gelangen Sie über die Holztreppe in das ausbaufähige Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert, hier im Keller befindet sich die Viessmann-Heizung (Installation 2000) mit Kunststoffbatterietanks, die Hauptverteilung sowie der Wechselrichter. Angaben zur PV-Anlage: 2012 wurde die PV- Anlage mit ca. 6,63 kWp installiert. Diese produziert einen jährlichen Ertrag in Höhe von ca. 1.375,00 € (0,2443 Eur/kWp und bei Eigenverbrauch 0,2949 EUR/kWp). Davon wird ein Teil zur Eigennutzung verwendet und der Rest wird eingespeist. Der Vertrag zu den genannten Konditionen läuft noch bis ca. 2032. Der zu erwartende Ertrag beläuft sich auf ca. 12.000,--EUR. Ein großer Carport mit vorgelagertem Stellplatz und ein im Angebot enthaltener Mähroboter runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

+ PV-Anlage

+ Holzofen

+ Carport

+ Glasfaseranschluss

+ Mähroboter

+ Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte, etc.

Lage

Sie wohnen in ländlicher Umgebung in Herlinghausen, mit ca. 6 km nur wenige Autominuten von Warburg entfernt, zwischen Kassel (B7 ca. 30 km) und Paderborn (B7 ca. 46 km) gelegen. Die AA Warburg führt zur Sauerlandlinie A44. Warburg verfügt über einen ICE-Bahnhof. Diese verkehrsgünstige Lage bietet allen Komfort einer Stadt, jedoch auch die Ruhe und Gemütlichkeit der dörflichen Umgebung. Der nächste Flughafen ist Kassel-Calden, mit ca. 20 km Entfernung. Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Des Weiteren verfügt Warburg über ein großes Schulangebot. Es gibt zwei Gymnasien, zwei Grundschulen, eine Sekundarschule sowie ein Berufskolleg.

Sonstiges

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