Ehemaliges Hotel und Gaststätte in Diemelstadt-Rhoden

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen aus ca. Baujahr 1893 vereint historische Bausubstanz mit einer klar strukturierten Nutzung als ehemaliger Hotel- und Gastronomiebetrieb. Die Liegenschaft steht unter Gesamtanlagen-Denkmalschutz und bietet auf rund 450 m² Gastraumfläche, ca. 70 m² Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 70 m² Wohnfläche eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber mit Konzept.

Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre Größe, die vorhandene Infrastruktur und mehrere außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale aus, die in dieser Form heute nur noch selten zu finden sind.

Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Gastronomieflächen mit großzügigem Schankraum, klassischem Thekenbereich sowie mehreren miteinander verbundenen Gasträumen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl eine Reaktivierung als Gastronomiebetrieb als auch alternative Nutzungen wie Veranstaltungsflächen oder kombinierte Gewerbekonzepte.

Die Gewerbeküche ist funktional ausgestattet und verfügt über die für einen Gastronomiebetrieb notwendigen Grundelemente wie Edelstahl-Arbeitsflächen, Kochstellen und Ablufttechnik. Der Zustand entspricht jedoch nicht mehr heutigen Anforderungen, sodass eine Modernisierung einzuplanen ist.

Mehrere Sanitärbereiche im Erd- und Kellergeschoss sind vorhanden und funktional angelegt. Diese befinden sich in unterschiedlichen Erhaltungszuständen und sollten im Zuge einer Neunutzung überarbeitet werden.

Ein wesentliches Highlight der Immobilie ist die vorhandene Kegelbahn im Erdgeschoss, die vollständig erhalten ist und dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. In Kombination mit den Gastronomieflächen eröffnet sich hier ein attraktives Nutzungspotenzial, insbesondere für Erlebnis- oder Eventkonzepte.

Das Kellergeschoss überzeugt zusätzlich durch teilweise historische Gewölbekeller, die nicht nur als Lagerflächen dienen, sondern auch atmosphärisch interessante Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Zimmer, die ehemals als Gästezimmer genutzt wurden. Die Räume sind unterschiedlich ausgestattet und bieten eine solide Grundlage für eine Umgestaltung – sei es für Beherbergung, Wohnen oder alternative Nutzungen.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Wohneinheit mit ca. 70 m², bestehend aus einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und weiteren Zimmern.

Die Terrasse im Obergeschoss stellt ein besonderes Merkmal der Immobilie dar. Von hier aus bietet sich ein weiter, unverbaubarer Blick über die Umgebung und die Landschaft. Diese Fläche eignet sich sowohl für die private Nutzung als auch – je nach Genehmigung – als Erweiterung eines gastronomischen oder gewerblichen Konzepts.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die vorhandene Konstruktion bietet jedoch zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung der Nutzfläche.

Das Grundstück verfügt über eine großzügige Hoffläche mit insgesamt 11 Stellplätzen sowie einer Garage. Ergänzt wird der Außenbereich durch Gartenflächen mit gewachsenem Baumbestand.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die bauliche Grundsubstanz ist solide, jedoch entsprechen Ausstattung, Technik und Innenausbau größtenteils nicht mehr dem heutigen Standard.

Das Objekt richtet sich daher gezielt an Käufer, die bereit sind, in eine umfassende Weiterentwicklung zu investieren und das vorhandene Potenzial aktiv zu nutzen.

Der bestehende Denkmalschutz kann dabei sowohl gestalterische Rahmenbedingungen als auch steuerliche Vorteile mit sich bringen.

Ein charakterstarkes Anwesen mit Geschichte, großzügiger Fläche und klar erkennbarer Struktur. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Substanz und eigenständigem Profil neu zu entwickeln und langfristig erfolgreich zu positionieren.

Ausstattung

+ Kegelbahn

+ Garage

+ 11 Stellplätze

+ Wohnung 70 m²

Lage

Rhoden ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und moderner Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie z. B. einem Freibad, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, sodass größere Städte schnell erreichbar sind. Die nächstgrößeren Städte sind bequem über die Autobahnn A44und A33 zu erreichen - Paderborn (ca. 40 km), Kassel (ca. 45 km), sowie Dortmund (ca. 100 km). Diemelstadt grenzt im Norden und Osten an die Stadt Warburg (Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen), im Südosten an die Stadt Volkmarsen, im Süden an die Stadt Bad Arolsen (beide im Landkreis Waldeck- Frankenberg), sowie im Westen an die Stadt Marsberg (Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen). Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Bank, Grundschule und Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar in den genannten Städten. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist Rhoden.

Sonstiges

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