Ein- oder Zweifamilienhaus inkl. PV-Anlage in Volkmarsen

Adresse: 34471 Volkmarsen

Preis: 365.000€

Courtage: 3,57%

Wohnfläche: 187m²

Grundstücksfläche: 866m²

Zimmer: 9

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1950 erbaut und besticht bereits von außen mit einem liebevoll angelegten Vorgarten.

Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, so ist es sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung interessant.

Das Erdgeschoss verfügt über eine repräsentative Diele, einen offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Der Anbau bietet ca. 30 m² und wird derzeit als Wohnzimmer genutzt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss hat fast eine identische Aufteilung wie das Erdgeschoss.

Zusätzlich wurde ein Teil des Dachbodens zu Wohnzwecken ausgebaut. Dieser Teil kann als Aufenthalts- oder Lagerraum genutzt werden.

Die Raumaufteilung ist offen, großzügig und bietet das perfekte Zuhause.

Das Objekt ist vollunterkellert, sodass Sie hier jede Menge Platz für Hobbys und Stauraum haben. Auch die Ölheizung ist hier untergebracht. Unter dem Anbau befindet sich auf Kellerniveau eine großzügige Garage mit Platz für 2 Pkw.

Im Kellergeschoss befindet sich unter anderem ein Partyraum sowie ein Duschbad. Vom Keller haben Sie Zugang zur Garage.

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit 9,72 kWp, die im Angebot enthalten ist. Hier ergibt sich ein Jahresnettoertrag von ca. 4.200,00 €. Die Förderung läuft noch bis 2030.

Ein großer Garten mit 2 Gartenhäusern und Springbrunnen, in dem Sie die Sonnenstunden genießen können, rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem dem Alter und Renovierungen entsprechend gepflegten Zustand.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit längerem vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der monatliche Mietertrag beträgt derzeit ca. 600,00 €.

Das Obergeschoss ist derzeit nicht vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier könnte eine monatliche Kaltmiete von ca. 468,00 € erzielt werden. Insgesamt wäre eine Jahresnettomiete in Höhe von ca. 12.816,00 € erzielbar.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:

- Garten
- 2 Gartenhäuser
- 2 Vollgeschosse
- zwei Wohneinheiten
- Garage

Folgende Renovierungen haben bereits stattgefunden:
ca. 1950
Baujahr
1977
Anbau im Erdgeschoss
2020
Wohneinheit Obergeschoss Erweiterung Küche, Optimierung der Elektrik, Fußböden getauscht, Fenster getauscht, Malerarbeiten an Decken

Lage:

Volkmarsen ist eine Kleinstadt, verkehrsgünstig gelegen an der A44 (Dortmund-Kassel). Im Norden grenzt Volkmarsen an die Stadt Warburg ( 11km) im Osten an die Gemeinde Breuna (6km) und die Märchenstadt Wolfhagen ( 12 km), im Süden und Westen die Stadt Bad Arolsen ( 9km) sowie an Diemelstadt ( 11km) im Nordwesten. Es gibt einen Bahnhof in Volkmarsen. Zudem verkehrt alle 60 Minuten ein Anruf-Sammel-Taxi (AST) von allen Volkmarser Bushaltestellen in fast alle Orte im Landkreis Waldeck-Frankenberg. In Volkmarsen gibt es zwei Kindergärten, Grundschule und eine weiterführende Schule. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen; denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren.

Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 0171 2063641

E-Mail: warburg@Immobilien-von-rueden.de

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