Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Calenberg

In unverbaubarer Hanglage mit Blick ins Grüne befindet sich dieses Ein-/ Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche und 8 Zimmern. Das Wohnhaus wurde 2003 komplett renoviert und modernisiert. Es entstand ca. 1967 in massiver Bauweise und bietet Ihnen viel Platz fürs Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen, je nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 2.036 m².

Im Erdgeschoss dieses vollunterkellerten Hauses befindet sich auf ca. 75,22 m² Wohnfläche ein großes gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das angrenzende Esszimmer, ein Schlafzimmer, Flur, Küche und Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet Ihnen eine gemütliche Wohnung auf ca. 76,09 m² Wohnfläche mit einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, Flur, Badezimmer und einer Küche.
Über eine offene Holztreppe geht es von der oberen Wohnung aus ins Dachgeschoss. Dort warten auf Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Flur und ein Badezimmer auf zusätzlich ca. 45,70 m² Wohnfläche.
Im Kellergeschoss befinden sich auf ca. 70 m² der Heizungsraum, die Öltanks, die Waschküche und jeweils ein Kellerraum zu den Wohnungen, sowie der Zugang zum großen Gartenbereich mit der ca. 40 m² großen Terrasse, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

2003 wurden folgende Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt: Fußböden (Fliesen, Kork, PVC und Linoleum), Deckenvertäfelung, ISO-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Velux-Dachfenster, Holzinnentüren, drei neue Badezimmer, Öl-Heizungsanlage und Warmwassersolar mit 300l Speicher, Niedrigtemperaturkessel inkl. Warmwasseraufbereitung, Pelletofen mit Wasserführung, Wasser- und Stromleitungen, Sicherungskasten und Flachdachziegel aus Ton.

2014 wurden zwei Balkone errichtet. Außerdem wurde das Terrassendach, der Zaun neben dem Wohnhaus und der Gehweg erneuert.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind die Rollläden an allen Fenstern, die Garage und 2 Stellplätze.

Das Haus ist derzeit vermietet und ist somit auch für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung:

+ Garage
+ 2 Stellplätze
+ Balkon auf der Südseite
+ Balkon auf der Gartenseite mit Treppenabgang in den Garten
+ Einbauküche
+ Sauna
+ Schuppen auf dem unteren Grundstück
+ Terrasse
+ Vollunterkellerung
+ Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
+ Pelletofen wassergeführt
+ umfassende Modernisierung in 2003
+ großes Grundstück
+ derzeitiger jährlicher Nettomietertrag: ca. 12.000€

Lage:

Calenberg ist ein Stadteil von Warburg und liegt ca. 3 km von der Kernstadt Warburg entfernt.
Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen.
Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km).
Warburg verfügt über einen ICE-Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel.

Sonstiges:

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