***Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Warburg***

Adresse: 34414 Warburg

Preis: 210.000€

Courtage: 3,57%

Wohnfläche: 158m²

Grundstücksfläche: 651m²

Zimmer: 5

Bäder: 2

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1927 in massiver Bauweise errichtet. 1935 wurde es um einen Balkon ergänzt und 1950 um einen Anbau erweitert. 2021 wurden die Badezimmer im EG und OG erneuert. Fenster, Türen und Elektrik wurden teilweise erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-, Esszimmer, eine Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein barrierefreies Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 93 m².

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Balkon. Das Obergeschoss verfügt über ca. 65 m².

Das Wohnhaus bietet Ihnen die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.

Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume und ein Raum für Heizung und Tanks.

Das ca. 651 m² große Grundstück mit dem gemütlichem Garten lädt zum Spielen und Wohlfühlen ein.

Die obere Etage ist derzeit vermietet und wird zum 01.07.2023 frei.

Entdecken Sie im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die Möglichkeiten, die diese
Immobilie zweifelsohne bietet.

Ausstattung:

Folgende Renovierungen haben bereits stattgefunden:
ca. 1927
Baujahr
1935
Anbau Balkon
1950
Anbau Stall
2017
Heizung
2021
Badezimmer OG
Badezimmer EG
teilweise Fenster
Türen
Elektrik

2023
Generalüberholung Heizung


Lage:

Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE-Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel.

Sonstiges:

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Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 0171 2063641

E-Mail: warburg@Immobilien-von-rueden.de

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