Einzigartige Immobilie mit großem Potenzial mitten in Marsberg

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Erholung auf beeindruckende Weise und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus, welches um das Jahr 1900 erbaut wurde, besticht durch seine historische Ausstrahlung und seine großzügigen Flächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 617 m² große Gewerbefläche, die aktuell als Verkaufsfläche genutzt wird. Durch die breite Schaufensterfront zur Straße eignet sich dieser Bereich ideal für den Einzelhandel, aber auch für Büros, Praxen oder andere gewerbliche Nutzungen. Die zentrale Lage bietet hier beste Voraussetzungen, um Ihr Geschäft optimal zu präsentieren.

Das Obergeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 307 m² und eignet sich hervorragend für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Etage bietet viel Privatsphäre und Flexibilität. Zur Verfügung stehen zwei gemütliche Wohnzimmer, zwei helle Esszimmer, vier Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Küchen, zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer bietet eine eigene Waschgelegenheit, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die großzügigen Flure und die klassische Ausstattung mit Parkettböden und großen Fenstern verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große, gepflegte Garten, der mit liebevoll angelegten Beeten und Rasenflächen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier befindet sich auch ein Gartenhaus, das sich perfekt als Abstellraum oder Hobbyraum eignet. Die überdachte Terrasse ist ideal für gemütliche Stunden im Freien und lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit 3 Stellplätzen zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Autos, Fahrräder oder Gartengeräte vorhanden ist.

Die Kombination aus Gewerbefläche im Erdgeschoss und dem weitläufigen Wohnbereich im Obergeschoss macht diese Immobilie besonders interessant. Während der vordere Bereich zur Straße hin optimal für geschäftliche Zwecke genutzt werden kann, bietet der hintere Teil des Grundstücks mit Garten und Terrasse absolute Ruhe und Privatsphäre.

Die Lage ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern steigert auch das Potenzial der Gewerbefläche.

Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Sie eignet sich gleichermaßen für Unternehmer, große Familien oder als Investitionsobjekt mit der Möglichkeit zur Vermietung. Mit ihrer beeindruckenden Wohn- und Gewerbefläche, dem traumhaften Garten und der flexiblen Aufteilung bietet sie Raum für individuelle Lebenskonzepte und geschäftliche Visionen.

Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich Ihren Traum vom großzügigen Wohnen und erfolgreichen Arbeiten zu erfüllen.

Ausstattung

+ zentral gelegen

+ große Gewerbefläche im EG

+ viel Wohnfläche im OG

+ 2 Küchen

+ 2 Bäder

+ Terrasse überdacht

+ großer Garten

+ Gartenhaus

+ Doppelgarage mit 3 Stellplätzen

Lage

Diese Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in Marsberg, einer charmanten Kleinstadt im Nordwesten Deutschlands. Der Stadtkern zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern des Stadtteils eine hohe Lebensqualität bieten. Marsberg selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Marsberg bietet zudem eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Museen und kulturelle Veranstaltungen. Die Region um Marsberg ist geprägt von einer atemberaubenden Landschaft mit viel Grün, Wäldern und Flüssen. Die Nähe zu den Mittelgebirgen sorgt zudem für vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Der Naturpark Diemelsee, sowie die Ski- und Erholungsgebiete Winterberg und Willingen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der idyllischen Umgebung und der guten Infrastruktur ist die Region bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt. Der Weg nach Marsberg ist leicht zu finden. Die Autobahn A 44, der ICE Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sowie der Flughafen Paderborn/Lippstadt sind in überschaubaren Autominuten zu erreichen. In Marsberg lebt man im Grünen und kann doch Paderborn, Kassel und Dortmund schnell erreichen. Im Ortsteil Marsberg-Westheim (ca. 5 KM) befindet sich eine 18-Loch-Golf-Anlage. Zur Autobahn A 44 (Kassel/Dortmund) sind es ca. 10 km, zum Flughafen Paderborn/Lippstadt ca. 30 min. Fahrtzeit. Der Wintersportort Willingen ist ca. 30 km entfernt.

Sonstiges

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