Fachwerkhaus in zentraler Lage von Warburg

Adresse: 34414 Warburg

Preis: 195.000€

Courtage: 5,95%

Wohnfläche: 277m²

Grundstücksfläche: 525m²

Zimmer: 13

Objektbeschreibung:

Dieses sympathische Fachwerkhaus wurde ca. 1898 errichtet und befindet sich auf einem ca. 525 m² großen Grundstück im Zentrum von Warburg. Das zweigeschossige, traufständige Fachwerkhaus erhielt ca. 1910 ein Zwerchhaus. Im Ortsteil des winkelhakenförmig geführten Flurs führt die Treppe bis in das anfangs, mit Ausnahme des als Räucherhammer genutzten Zwerchhauses, nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die Kellerräume sind mit preußischem Kappengewölbe aus verschaltem Beton gedeckt. Das Wohnhaus steht mit dem zweifach verriegelten, an den Rändern durch Schwelle-Rähm-Streben ausgesteiftem Fachwerk in enger Tradition älterer Warburger Bauten und bildet damit einen Kontrast zu zeitgleichen historisierenden Fachwerkbauten, deren dekorative Fachwerke meist ohne engere lokale Bezüge blieben. Sie betreten das Liebhaberstück über einen Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche. Das Tageslichtbad sowie zwei Zimmer zur individuellen Nutzung runden das Erdgeschoss ab. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das fast eine identische Aufteilung wie das Erdgeschoss hat. Das Dachgeschoss erreichen Sie ebenfalls über eine Holztreppe. Auch hier ist fast die gleiche Aufteilung wie im Erd-/ und Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist offen, großzügig und bietet viel Potenzial, Ihren Wohntraum hier in Erfüllung gehen zu lassen. Das Objekt ist vollunterkellert, sodass Sie hier jede Menge Platz für Hobbys und Stauraum haben. Ein kleiner Garten mit Terrasse rundet das Angebot ab. Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:

Folgende Renovierungen haben bereits stattgefunden:

ca. 1898 Baujahr
1975 Eindeckung Dach 1
1982 Bad im Keller Einbau Heizung
1996 Einbau Gas-Heizung
2003/2004 Fenster
2005 Elektro Wasser Bad EG Laminat OG Einbau Warmwasserspeicher Renovierung OG
2006 Parkplatz pflastern Bad OG Renovierung DG Haustüre
2019 Renovierung EG Laminat EG


Das Objekt befindet sich im Bereich des historischen Stadtkerns. In diesem Bereich wird die Gestaltung der Gebäude (ob Denkmal oder nicht) von der Gestaltungs- und Erhaltungssatzung vorgegeben. Eine Förderung der Instandsetzung der Fasse ist in diesem Bereich über Fassadenförderung möglich.


Lage:


Die Gebäude liegt im Zentrum von Warburg. Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges:

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Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 0171 2063641

E-Mail: warburg@Immobilien-von-rueden.de

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