Gastronomieobjekt mit Wohnungen in Marsberg-Westheim

Adresse: 34431 Marsberg-Westheim

Preis: 425.000€

Courtage: 3,57%

Wohnfläche: 348m²

Grundstücksfläche: 924m²

Zimmer: 5

Bäder: 5

Objektbeschreibung

Kaufen statt Pachten lautet hier die Devise. Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr gut ausgestattete Gaststätte/Café/Pension. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 924 m² präsentiert sich die Gaststätte in einer erstklassigen Lage direkt an der Bundesstraße. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet. Die 2010 verbaute PV-Anlage kann auf Eigenverbrauch umgestellt werden. Bis Laufzeitende ist ein Ertragswert von ca. 39.000,-- zu erwarten. Buchwert derzeit ca. 20.000,--€ Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 21 m² große Gastro-Küche mit Zugang zum Vorratsratsraum und der ca. 21 m² großen Backstube. Des Weiteren stehen insgesamt vier Gasträume und ein Ladenlokal zur Verfügung. Zudem gibt es einen Saal der sich hervorragend als Fest- oder Tanzsaal mit einer Fläche von ca. 150,00 m² eignet. Der Festsaal wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleiner Cafégarten. Die WC Anlagen und der Personalraum sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 202 m² zwei Wohnungen und ein Miniapartment. Die Loggia bietet viel Platz zur Aufstellung von Sitzmöglichkeiten oder zur Bewirtung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die ca. 93 m² große Wohnung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein großen Wohnbereich, eine Küche und ein Bad. Die zweite Wohnung ist ca. 48 m² groß. Unterteilt ist diese in ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Bad. Das Gebäude ist teilweise mit ca. 93 m² unterkellert. Das Kellergeschoss bietet Ihnen mit einer Lagerfläche und zwei Vorratsräumen viel Platz zum Lagern. Außerdem befindet sich die Heizung im Keller. Das vorhandene Inventar kann mit übernommen werden. Im Außenbereich befinden sich eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze. Die Immobilie wird mit einer Gasheizung und zwei einzeln Gastherme betrieben. Die Immobilie eignet sich ideal für gastronomische Zwecke und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Interessenten haben hier die Möglichkeit, eine Gaststätte zu erwerben und gleichzeitig eine Pension zu betreiben. Die Wohnungen im Dachgeschoss können zur Eigennutzung oder auch zur Fremdvermietung, beispielsweise für das Personal, genutzt werden.

Ausstattung

+ Festsaal mit 150 m²

+ Gastroküche

+ Backstube

+ Ladenlokal mit Verkaufstheke

+ WC Anlagen (Damen und Herren)

+ Doppelgarage

+ Stellplätze

+ Terrasse

+ Loggia

+ 4 Wohnungen

+ 1 Apartments

+ PV-Anlage

+ Viessmann Gasthermen für jede Wohnung im DG + Gaszentralheizung

+ 2 Rettungswege

+ Umbau und Erneuerung Dachgeschoss nach Brandschaden 2013

+ RWA Anlage

+ Brandschutztüren

+ Erneuerung aller Dachgeschossfenster 2019

+ Fußbodenheizung Festsaal

Lage

Das Objekt befindet sich in Marsberg im Ortsteil Westheim in der Region Naturpark Diemelsee einem Feriengebiet an der Landesgrenze zu Hessen. Die reizvolle Landschaft verspricht Erholung und viele Freizeit-möglichkeiten. Westheim hat ca. 1800 Einwohner. Marsberg ist ca. 6 km entfernt. Hier gibt es eine weiterführende Schule, Krankenhaus, Hallenbad und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die A44 erreichen Sie in ca. 3 km. Westheim verfügt über eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Bahnhof, Apotheke, Friseur, zwei Bankfilialen, Gastronomiebetriebe und einen der bekanntesten Golfplätze in der Region. Handels- und Gewerbebetriebe zur Versorgung der Bewohner und Besucher. Südlich der B7 gibt es ein 8,4 ha großes Industrie- und Gewerbegebiet. Die Studentenstädte Kassel und Paderborn sind jeweils in ca. 40 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen, denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“

Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 0171 2063641

E-Mail: warburg@Immobilien-von-rueden.de

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