Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in Warburg-Menne

Adresse: 34414 Warburg

Preis: 243.000,00€

Courtage: 3,57%

Wohnfläche: 141m²

Grundstücksfläche: 1584m²

Zimmer: 5

Dieses ca. 1981 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte besticht bereits von außen mit einer gepflasterten Zufahrt zur Garage und Carport sowie einer verklinkerten Fassade.

Vom Flur im Erdgeschoss aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Vom Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten.

Der Garten wurde liebevoll und gemütlich angelegt und ist mit einer Rasenfläche ausgestattet. Eine Bäume und Sträucher um den Garten grenzen das Grundstück ab.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Ein Badezimmer rundet die erste Wohneinheit ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine großzügige Raumaufteilung und bietet ein Badezimmer, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Das Haus ist teilunterkellert.

Zu dem Angebot gehört eine Werkstatt, ein Holzschuppen, eine Doppelgarage sowie ein Carport.

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin für dieses moderne und zeitlose Objekt!

Ausstattung:

Folgende Renovierungen haben stattgefunden:

ca. 1981 Baujahr
1984 Strom und Wasser
1986 Badezimmer EG inkl. Durchlauferhitzer
1988 Bodenfliesen, Küche, Türen, Durchlauferhitzer, Fenster
1989 Gastank Therme + Heizkörper
1993 Hof gepflastert
1996 Holzschuppen
2000 Ausbau der oberen Etage Gaube Badezimmer Treppe Fußboden Deckenvertäfelung Türen Klinker Holzfassade neues Dach, Tonziegel Dachboden Fenster
2001 Holzterrasse Bankirai 2018 Holzverkleidung neu gestrichen außen
2021 Gastank TÜV, general überholt.

Lage:

Im Ort sind ein Kindergarten, eine Backwarenverkaufsstelle (Bäckerei in ca. 1500 m) sowie ein lebhaftes Vereinsleben z.B. Musikverein, Sportverein. Zusätzlich gibt es ein Naturbad (Vereinsbad) am Ortsrand Richtung Nörde/Waldrand. Der Ort hat eine günstige Lage zur Kernstadt Warburg, die ca. 4 km entfernt ist. - alle bekannten Lebensmittelmärkte - alle Schularten, zwei Gymnasien, verschiedene Grundschulen - Helios Klinikum - pädagogisches Zentrum - Kino Cineplex - historische Altstadt - weltweit agierende Firmen wie Benteler, Brauns-Heitmann Der Ort ist angebunden an den Radweg R1 - Beverungen ca. 20 km - Nordhessen - Waldecker Land - Twiste See ca. 20 km - Region hat hohe Lebensqualität - Warburg (Kreis Höxter), gilt als sicherster Kreis in NRW Verkehrsanbindung - Bahnhof mit ICE-Anbindung Dortmund-Kassel ca. 4 km - Kreisstadt Höxter ca. 40 km - Bad Driburg ca. 25 km - Kassel und Paderborn - Detmold 60 km

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“

Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 0171 2063641

E-Mail: warburg@Immobilien-von-rueden.de

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