Gepflegtes EFH in Top-Lage von Warburg-Menne

Preis: 250000€

Courtage: 3,57%

Wohnfläche: 138m²

Grundstücksfläche: 633m²

Zimmer: 6

Dieses ca. 1993 in Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht bereits von außen mit einem liebevoll angelegten Vorgarten, einer gepflasterten Zufahrt zur Garage und einer verklinkerten Fassade. Auf dem Dach wurde 2012 eine PV-Anlage mit 18,62 kWp installiert. Die jährliche Einspeisung beläuft sich auf ca. 3.783,00 € netto. Die Förderung geht noch bis zum Jahr 2032.

Das helle und offene Raumkonzept im Erdgeschoss erfüllt die gehobenen Ansprüche des modernen Kunden, gepaart mit einer familiären Wohnqualität.

Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn-/Essbereich, den Sie über die repräsentative Diele aus betreten. Von hier haben Sie Zugang zur Sonnenterrasse und dem ansprechenden uneinsehbaren Garten, der zum Verweilen einlädt. Die Garage ist vom Garten aus begehbar.

Ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss verfügt über drei großzügig gestaltete Schlaf-/Wohnzimmer sowie ein mit Badewanne und Dusche ausgestattetes Badezimmer.

Die Räume lassen sich individuell gestalten und passen sich ganz Ihren Bedürfnissen an. Auch ein Tageslichtbad mit Badewanne ist vorhanden. Die Raumaufteilung ist ebenfalls offen und großzügig. Das Objekt ist vollunterkellert (massiv) und bietet somit viel Stauraum und Platz für Hobbys. Wenn Sie ein Haus mit stillvollem Ambiente und unaufdringlichem Charakter suchen, werden Sie diese Immobilie sofort zu schätzen wissen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, was dieses Haus besonders interessant für Familien macht.

Ausstattung:

Folgende Renovierungen haben bereits stattgefunden: 1998 Trockenlegung Außen- und Innenwand im Kellergeschoss bis Oberkante Fundament, ausgekoffert, abgedichtet und gedämmt, innen neu verputzt 2006 Terrassenüberdachung neu 2010 Terrassenmauer gezogen 2012 Dachgeschoss renoviert, Wände und Böden neu PV-Anlage 18,62 KWp 2015 Gartenhütte Dach neu 2016 Abwasserrohr neu 2018 Dachgiebel neu Garagendach neu abgedichtet 2019 Treppenpodest repariert Wechselrichter Reparatur, Trockenlegung (nach Wasserschaden Heizungsrohr) Kellergeschoss renoviert Dusche neu 2020 vorm Haus Pflastersteine neu verlegt Heizungskessel neue Steuerung neue Ölpumpe 09/2020 Renovierung nach Wasserschaden in der Dusche im Keller Über die Jahre regelmäßige Malerarbeiten der Innenräume.

Lage:

Menne ist ein Ortsteil der Stadt Warburg. Kreis Höxter, und hat ca. 900 Einwohner. Eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ossendorf 3 km entfernt. Weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Frei- und Hallenbad, Banken, Bahnhof und weitere Einkaufsmöglichketen sind in Warburg (4 km). Sonstiges: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“

Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 0171 2063641

E-Mail: warburg@Immobilien-von-rueden.de

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