Gepflegtes Einfamilienhaus in Marsberg-Giershagen

Adresse: 34431 Marsberg

Preis: 199.000,00€

Courtage: 3,57%

Wohnfläche: 189m²

Grundstücksfläche: 273m²

Zimmer: 7

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus mit ca. 189 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Das Wohnhaus wurde ca. 1848 in Fachwerkbauweise errichtet, ca. 1948 und ca. 1958 in Massivbauweise geändert worden. Der jetzige Eigentümer hat von ca. 2007 bis heute laufend Renovierungen vorgenommen. Das Erdgeschoss betreten Sie über den Flur. Von hier haben Sie Zugang zum Esszimmer mit angrenzender Küche. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Schlafzimmer. Das Erdgeschoss verfügt zu dem über einen großzügigen Wohnbereich. Über einen weiteren Flur erreichen Sie das Gäste-WC und das Tageslichtbad mit Dusche. Auch den Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum erreichen von hier aus. Der Hauswirtschaftsraum bietet Zugang zu der angrenzenden und großzügigen Garage. Die Terrasse mit Gartenhaus erreichen Sie über die Garage. Vom Flur gelangen Sie in das Obergeschoss und in den Keller. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, von dem Sie zu allen Räumen der Etage sowie zum Dachboden Zugang haben. Es stehen Ihnen vier Zimmer zur individuellen Nutzung sowie eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zum überdachten Balkon und der Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve. Entdecken Sie im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die Möglichkeiten, die diese Immobilie in schöner, familienfreundlicher Wohnlage zweifelsohne bietet.

Ausstattung:

Folgende Renovierungen haben bereits stattgefunden:

ca. 1848 Baujahr
Einfamilienhaus mit Garage
ca. 1948
I. Gründliche Instandsetzung
Alle Wände entfernt und durch massive Wände ersetzt
ca. 1958
Hauptdach des Wohnhauses ersetzt
Aufbau des Obergeschosses aus Gitterziegeln
Obergeschossdecke als Holzbalkendecke ausgeführt
Dachkonstruktion in Fichtenholz ausgeführt
gründliche Instandsetzung
Fachwerk entfernt und durch massive Wände ersetzt

Renovierungen Erdgeschos

ca. 2007/2008
Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroleitungen, Heizkörper + Leitungen
ca. 2014
Fenster Vorderseite und Küche neu
Pflasterarbeiten Terrasse und Einfahrt
Fliegengitter
ca. 2015
angrenzende Gartenhütte/überdachte Terrasse
elektrisches Garagentor
ca. 2019/2000
sämtliche Tapeten und Bodenbeläge erneuert
Badezimmer nach Wasserschaden erneuert worden
Wohnzimmer verkleidet

Renovierungen Obergeschoss

ca. 2012
Elektro-/Wasser-/ und Abwasser neu Badezimmer neu
ca. 2013
Abtrennung vom EG zu OG
ca. 2014
Fenster erneuert bis auf Küche und Badezimmer
ca. 2015
Terrassenüberdachung sämtliche Renovierungsarbeiten
ca. 2016
Außenelektrik
ca. 2017
Boden im Flur mit USB-Platten verlegt und stabilisiert
ca. 2018/2019
Türen renoviert neue Dichtungen hereingezogen Schlösser erneuert
ca. 2020/2021
Treppe wurde renoviert

Renovierungen Dachgeschoss

ca. 2008/2009
Dachboden gedämmt
Frist erneuert
Schornstein neu abgedichtet
Dachkehle erneuert
Dachpappe auf der Garage wurde erneuert
Abwasserleitung vom OG von außen nach innen verlegt
Eingang neu gepflastert
ca. 2010
Fassade gestrichen
Sockel verputzt
ca. 2014-2016
neue Isolierung im Kellerbereich und Kies eingebracht
Mauer mit Naturstein verkleidet
Dachsparren verkleidet
ca. 2021 Dachfenster gesetzt

Lage:

Giershagen ist ein Ortsteil von Marsberg und hat knapp 1500 Einwohner und eine Versorgungsinfrastruktur, die auch die umliegenden Dörfer abdeckt. Kindergarten und Grundschule mit Turnhalle besuchen Kinder aus 5 Ortschaften im Süden des Stadtgebietes. Einzelhandel, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsbetriebe versorgen nicht nur den Ort Giershagen. Durch eine gute Verkehrsanbindung ist Giershagen gut zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich die Autobahn 44 (Dortmund-Kassel) sowie die Autobahn 33 (Bielefeld-Brilon). Die Bundesstraße 7 ist nur wenige Kilometer vom Dorf entfernt. Durch die Bahnhöfe in Kilometer vom Dorf entfernt. Durch die Bahnhöfe in Marsberg und Bredelar ist Zugang zum Bahnverkehr in wenigen Minuten gegeben. Zudem gibt es Fernbusverbindungen nach Marsberg und Bad Arolsen.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."

Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 0171 2063641

E-Mail: warburg@Immobilien-von-rueden.de

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