Gepflegtes MFH mit 4 Wohnungen in Beverungen

Preis: 675.000€

Courtage: 3,57%

Wohnfläche: 409m²

Grundstücksfläche: 858m²

Zimmer: 6

Dieses sehr gepflegte Doppelhaus mit PV-Anlage aus dem Jahr 2006 wurde ca. 1997 in massiver Bauweise mit Erd- und Untergeschoss sowie einem Dachgeschoss in einer Top -Lage von Beverungen errichtet.

Das jeweilige Erdgeschoss ist hell und freundlich gehalten und verfügt über einen großzügigen Wohn/-Essbereich mit Zugang zum Balkon und angrenzender Küche sowie einem Badezimmer.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das folgendermaßen aufgeteilt ist:

Das jeweilige Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Badezimmer. In den jeweiligen Dachboden gelangen Sie über eine praktische Raumspartreppe. Ein Balkon rundet das Dachgeschoss ab. Im jeweiligen Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Einliegerwohnung mit ca. 67 m². Aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Vom Wohn- und Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse. Die Einliegerwohnungen erreichen Sie über separate Eingänge. Derzeit sind alle vier Wohnungen vermietet.

Der monatliche Mietertrag beläuft sich auf ca. 1.850,00 €, was einer Jahresnettomiete von ca. 22.200,00 € entspricht. Ideal zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage!

Für Sie immer ein Gewinn! Rufen Sie uns an – wir beraten Sie gerne!

Ausstattung:

4 Wohnungen mit eigener Therme

4 Stellplätze
PV-Anlage mit 12,16 kWp mit einem Jahresnettoertrag von ca. 6.878,00 €.
Die Förderung für die PV-Anlage läuft noch 5 Jahre.


Folgende Renovierungen haben stattgefunden:
Ca. 2007 Wechselrichter PV-Anlage

Große Wohnung rechts 125qm²
Badezimmer komplett Sanierung 2020
Silikonpflege aller Fugen 2020
Alle Wände gestrichen 2020


Kleine Wohnung rechts 59qm²
Duschkabine erneuert 2016
Vordach 2020

Große Wohnung links 125 qm²
Badezimmer komplett Sanierung 2016
Alle Zimmertüren erneuert 2016
Fliesen im OG neuert 2016
Alle Wände gestrichen 2016
Gäste WC erneuert 2016

Kleine Wohnung links 59qm²
Vordach 2020

Allgemein
Malerarbeiten Treppenhaus 2020


Lage:


Beverungen, am östlichen Rand von Ostwestfalen im Weserbergland gelegen, direkt an der Weser, bietet eine Vielzahl touristischer und kultureller Angebote. Bad Karlshafen, Hannoversch Münden, Bodenwerder und Hameln, der Weserradweg, die deutsche Märchenstraße und vieles andere mehr werden Sie in unmittelbarer Nähe finden. Näheres unter www.beverungen.de. Die A44 erreichen Sie in ca. 20 min.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“

Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 0171 2063641

E-Mail: warburg@Immobilien-von-rueden.de

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