Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1976 in Massivbauweise errichtet und liegt in ruhiger Lage von Germete.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen zwei Wohneinheiten.

In der ersten Wohnung stehen Ihnen Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Geraderobe, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, verteilt auf ca. 87 m² Wohnfläche, zur Verfügung.

Die andere Wohneinheit besteht aus einem Wohn-/und Schlafraum sowie einem Badezimmer mit Dusche und verfügt über ca. 20 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein renovierungsbedürftiges Badezimmer. Da der Ausbau des Dachgeschosses laut Aktenlage nicht genehmigt wurde, ist dies bewohnbare Nutzfläche.

Die Souterrainwohnung verfügt über ca. 76 m² und hat eine ähnliche Aufteilung wie das Erdgeschoss.
Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit überdachten Balkon. Auch ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum ist ebenso vorhanden wie ein angrenzender Trockenraum. Auch die Heizung mit den Öltanks sowie zwei Kellerräume sind vom gemeinsamen Treppenhaus aus zu erreichen.
Derzeit ist das Objekt komplett vermietet. Hier wird eine monatliche Miete von 910,00 € erzielt, was eine Jahresnettomiete von 10.920,00 € ergibt. Das Wohnhaus bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage an.

Eine Garage und ein großer gepflegter Garten mit Obstbäumen runden dieses Angebot ab.

Ausstattung:

Folgende Renovierungen haben bereits stattgefunden:
ca. 1976
Baujahr
2007
Separates WC und Bad mit Dusche in der Wohnung EG wurden komplett erneuert. Küche, Flur und alle weiteren Zimmer wurden renoviert, neu tapeziert und gestrichen
2009
Heizkesselanlage wurde erneuert
2013
Das Apartment im EG wurde renoviert, neu tapeziert und gestrichen. Eine neue Küchenzeile wurde eingebaut.
2014
Die Fenster der Wohnung im EG erneuert

Lage:

Das Haus befindet sich in Germete, einem Ortsteil der Hansestadt Warburg. Der Luftkurort Germete liegt an der Südspitze des Eggegebirges, am Unterlauf der Diemel und mit ca. 3 km nur wenige Autominuten von der Warburger Kernstadt entfernt. Warburg verfügt über einen ICE-Bahnhof. Diese verkehrsgünstige Lage bietet allen Komfort einer Stadt, jedoch auch die Ruhe und Gemütlichkeit der dörflichen Umgebung.

Sonstiges:

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