Das sehr gepflegte 2-Familienhaus, das ca. 1905 in massiver Bauweise erstellt und bis heute laufend renoviert wurde, befindet sich in einem dem Alter
entsprechend sehr guten und gepflegten Zustand. Zuletzt wurde die Küche im Erdgeschoss 2023 komplett renoviert. Die Decke, Wände, Elektrik und die Fußbodenheizung sind komplettiert. Somit verfügt das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. Lediglich das Büro wurde mit einem Radiator ausgestattet.

Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 320 m².
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 202 m² und das Obergeschoss über ca. 118 m².

Die gelungene Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss sind alle Zimmer über die Diele erreichbar.

Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/ Essbereich, der das Herzstück dieser Etage ist. Die freigelegten Balken vermitteln eine besondere Behaglichkeit.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Angrenzend zur in 2023 renovierten Küche (Fußbodenheizung neu, Elektrik und Fliesenbelag erneuert), steht Ihnen ein Vorratsraum mit zusätzlichen Wasser- und Elektroanschlüssen zur Verfügung. Neben der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, dass zuletzt als Büro genutzt wurde.

Ein mit Vollziegeln, grauen Fliesen und massiven Eichenbalken ausgestattetes Tageslichtbad, mit einer altersgerechten, ebenerdigen Dusche sorgt für Entspannung pur.

Von der Küche im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit einer sogenannten Gartenruine, die mit Bruchsteinen ummauert, aufgelegten Eichenbalken und elektrischen Anschlüssen aufwendig erstellt worden ist.
Die zweite überdachte Terrasse wurde nachträglich von allen Seiten geschlossen, mit Fenstern, Schiebetüren, Elektrik und Wasseranschluss ausgestattet. Des Weiteren befindet sich ein Gartenhaus auf dem Gartengrundstück. Der Gartenbereich ist komplett eingezäunt.

Im abgetrennten Bereich zu den Wohnräumen, befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Raum für den Wechselrichter und der Heizungsraum. Über die zusätzliche Bodentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches noch Ausbaupotenzial bietet.

Der Bruchsteinkellerraum ist vom Erdgeschoss begehbar.

Durch den Einbau einer Wohnungsabschlusstür zum Erdgeschoss, können Sie, mit geringem Aufwand, zwei separate Wohneinheiten schaffen.

In das Obergeschoss gelangen Sie über die massive, geschlossene Holztreppe.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Badezimmer sowie fünf großzügige Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Eine Küche rundet diese Etage ab. Auf dieser Geschossebene befindet sich noch ein Raum, in der Größe von ca. 26 m², der mit geringem Aufwand zur Wohnfläche ausgebaut werden kann.

Auf dem Grundstück wurden großzügig vier Garagen mit elektrischen Sektionaltoren gebaut. Der komplette Vorhof ist gepflastert und bietet weitere Parkmöglichkeiten.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine zusätzliche Wärmepumpe unterstützt nicht nur die Warmwasserversorgung, sondern auch die Heizung.

Die PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Kann allerdings nach Rücksprache mit dem Eigentümer, zur Hälfte des noch zu erwartenden Ertragswertes erworben werden.

Angaben zur PV-Anlage:
2013 wurde die PV- Anlage mit ca. 24,87 kwp installiert. Diese produziert einen jährlichen Ertrag in Höhe von ca. 7.000,00 €. Davon werden ca. 1.500,00 € zur Eigennutzung verwendet und der Rest wird eingespeist. Der Vertrag zu den genannten Konditionen läuft noch ca. 10 Jahre.

Die Immobilie ist aufgrund der Verkaufsabsicht nicht vermietet.
Bei kompletter Vermietung kann eine Jahres-Sollmiete von ca. 29.280,00 € erzielt werden.

Ausstattung:

+ 4 großzügige Garagen
+ weitere gepflasterte Stellplätze
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Eichenbalken eingezogen
+ Glasfaseranschluss gelegt
+ Netzwerkkabel verlegt
+ Massivholztüren
+ Geschossdecken gedämmt
+ Außenwandstärke 50-60 cm
+ Zaunanlage mit Toren
+ Gartenruine als Freisitz
+ Überdachte Terrasse mit Anschlüssen
+ Hauseingang überdacht
+ Hof gepflastert
+ Gartenhaus
+ Kunststofffenster doppelverglast
+ elektrische Rollläden
+ weitere Ausbaumöglichkeit im OG
+ Einbauküche mit E-Geräten im OG
+ PV-Anlage mit Wärmepumpe (optional)

Die umfassenden, durchgeführten Renovierungsmaßnahmen von 1959 bis heute, entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Bautagebuch.

Lage:

Fürstenberg (Westfalen) ist ein Stadtteil von Bad Wünnenberg im nordrheinwestfälischen Kreis Paderborn.

Der Ort hat ca. 2670 Einwohner. Von Fürstenberg bis zur Stadt Paderborn sind es ca. 25 KM und 24 Minuten Autofahrt. Bad Wünnenberg-Haaren liegt in Ostwestfalen, in der Nähe des gleichnamigen Autobahnkreuzes, der Verbindung zwischen der A 44 und A 33. 100 km östlich von Dortmund, 15 km südlich von Paderborn oder 70 km westlich von Kassel. Den Flughafen Paderborn / Lippstadt erreichen Sie in ca. in 30 Minuten.
Es gibt ein Schulzentrum mit Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen in Bad Wünnenberg oder Paderborn.

Sonstiges:

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