Geräumiges Einfamilienhaus mit renovierter Einliegerwohnung und PV-Anlage - VERKAUFT -

Preis: 230.000€

Courtage: 3,57%

Wohnfläche: 320m²

Grundstücksfläche: 945m²

Zimmer: 11

Bäder: 3

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus steht in ruhiger Lage von Dössel.

Es bietet die Möglichkeit, als Kapitalanlage oder Mehrgenerationswohnen genutzt zu werden und verfügt über zwei Wohneinheiten.

Es handelt sich hier um ein zweistöckiges Einfamilienhaus aus dem 1900 Jahrhundert, welches 1994 allerdings umfangreich umgebaut und renoviert wurde.

Das Haupthaus mit ca. 240 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Raum und Möglichkeiten zur Umgestaltung und Modernisierung. Hier wäre eine Vermietung für ca. 3,50 € pro Quadratmeter möglich. Dies würde eine Jahresnettomiete von ca. 10.080,00 € ergeben.

Sie betreten das Haupthaus über einen großzügig geschnittenen Eingangsbereich. Im vorderen Teil des Gebäudes befindet sich Wohnzimmer, Esszimmer sowie eine große Küche mit angrenzender Speisekammer. Das Badezimmer in diesem Teil des Gebäudes wurde bereits altersgerecht renoviert. Im hinteren Teil des Haupthauses liegt der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu weiteren Abstellräumen und dem Innenhof. Auch die Werkstatt hat hier seinen Platz.

Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie elf attraktive Zimmer, was es zu einer modern ausgestatteten Wohlfühloase macht.

Die 2020 renovierte Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet. Hier wird eine Jahresnettomiete von 5.760,00 € erzielt. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Windfang und einem Abstellraum.

Die PV-Anlage auf der Südseite des Daches kann optional für 40.000,00 € mit erworben werden.

Sie bietet eine Leistung von 28,6 kW und eine Vergütung von 0,49 €/kWh netto, eine zuverlässige Rendite von ca. 1.100,00 € netto monatlich bis Ende 2028.

Das Haupthaus wird mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2016; die Einliegerwohnung mit einer separaten Gas-Heizung aus dem Jahr 2012 beheizt.

Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche sowie vier Kellerräume. Nutzen Sie Ihre Chance, dieses einzigartige Objekt zu besichtigen und vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns.

Da das Objekt seit einem Jahr leer steht, besteht hier ggfs. die Möglichkeit eine Förderung von der Stadt Warburg zu erhalten.

Ausstattung

- PV-Anlage 28,6 kW, kann optional dazu erworben werden
- Garten
- Einliegerwohnung ca. 80 m²

Folgende Umbauten und Renovierungen haben bereits stattgefunden:

Ca. 1900
Baujahr
1994
jetzige Wohnung erstellt
1995
Mietwohnung Eingang Terrasse gepflastert
1997
Haus komplett gestrichen, Giebel mit Animierputz und Münchnerrauh verputzt
2005
Garageneinfahrt und Hof hinten gepflastert
2007
Haustür und alle Fenster im Haus neu
PV-Anlage 28,6 K
2008
Haustür Mietwohnung
Pergola-Zaun außen neu
2009
Sektionaltor Hörmann neu
2010
Hauswirtschaftsraum nach Brand renoviert
Badezimmer unten neu
2012
Mietwohnung Buderus Heizung neu
Giebel neu gestrichen
2016
Haus Wolf Heizung neu
2017
PVC-Boden, Küche, Schlafzimmer neu

Lage:

Dössel ist ein Stadtteil von Warburg im Kreis Höxter, NordrheinWestfalen (Deutschland) mit ca. 650 Einwohnern und grenzt nördlich an die Kernstadt. Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE-Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel.

Sonstiges:

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Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 0171 2063641

E-Mail: warburg@Immobilien-von-rueden.de

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