Geräumiges Einfamilienhaus mit renovierter Einliegerwohnung und PV-Anlage

Preis: 285.000€

Courtage: 3,57%

Wohnfläche: 320m²

Grundstücksfläche: 945m²

Zimmer: 11

Bäder: 3

Objektbeschreibung

Dieses angebotene Haus bietet eine attraktive Kombination aus Rendite und Potential. Es handelt sich hier um ein zweistöckiges Einfamilienhaus aus dem 1900 Jahrhundert, welches 1994 allerdings umfangreich umgebaut und renoviert wurde. Das hier angebotene Objekt lässt sich in zwei Einheiten unterteilen:

Das Haupthaus mit ca. 240 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Raum und Möglichkeiten zur Umgestaltung und Modernisierung.

Die 2020 renovierte Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist sofort bezugsfertig und kann für ca. 6€ /m² vermietet werden, was einer Mieteinnahme von 480,00 € entspricht. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Windfang und einem Abstellraum.

Die PV-Anlage auf der Südseite des Daches mit 28,6 kW Leistung und einer Vergütung von 0,49 €/kWh netto liefert eine zuverlässige Rendite von ca. 1.100,00 € netto monatlich bis Ende 2028.

Das Haupthaus betreten Sie über einen großzügig geschnittenen Eingangsbereich.

Im vorderen Teil des Gebäudes finden Sie Wohnzimmer, Esszimmer sowie eine große Küche mit angrenzender Speisekammer. Das Badezimmer in diesem Teil des Gebäudes wurde bereits altersgerecht renoviert.

Im hinteren Teil des Haupthauses liegt der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu weiteren Abstellräumen und dem Innenhof.
Auch die Werkstatt hat hier seinen Platz.

Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie elf attraktive Zimmer, was es zu einer modern ausgestatteten Wohlfühloase macht.

Das Haupthaus wird mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2016; die Einliegerwohnung mit einer separaten Gas-Heizung aus dem Jahr 2012 beheizt.

Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche sowie vier Kellerräume.

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 295.000 Euro.

Nutzen Sie Ihre Chance, dieses einzigartige Objekt zu besichtigen und vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns.

Ausstattung

- PV-Anlage 28,6 kW
- Garten
- Einliegerwohnung ca. 80 m²

Folgende Umbauten und Renovierungen haben bereits stattgefunden:

Ca. 1900
Baujahr
1994
jetzige Wohnung erstellt
1995
Mietwohnung Eingang Terrasse gepflastert
1997
Haus komplett gestrichen, Giebel mit Animierputz und Münchnerrauh verputzt
2005
Garageneinfahrt und Hof hinten gepflastert
2007
Haustür und alle Fenster im Haus neu
PV-Anlage 28,6 K
2008
Haustür Mietwohnung
Pergola-Zaun außen neu
2009
Sektionaltor Hörmann neu
2010
Hauswirtschaftsraum nach Brand renoviert
Badezimmer unten neu
2012
Mietwohnung Buderus Heizung neu
Giebel neu gestrichen
2016
Haus Wolf Heizung neu
2017
PVC-Boden, Küche, Schlafzimmer neu

Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 0171 2063641

E-Mail: warburg@Immobilien-von-rueden.de

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