Großes Wohn- und Geschäftshaus in Warburg Zentrum

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist attraktiv gelegen, zentral am schönen Marktplatz von Warburg.

Der Gebäudekomplex ist teilunterkellert und besteht aus einer großen Gewerbeeinheit und einer Wohneinheit im 1.OG. Möglichkeiten zum Ausbau des Dachgeschosses sind gegeben. Unmittelbar in der Nachbarschaft befindet sich der öffentliche Marktplatz mit Parkmöglichkeiten. Der ehemalige Eigentümer hat aufgrund der Immobilienlage 6 Stellplätze an die Stadt abgelöst.

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ist das Ladenlokal. Dieses verfügt über ca. 164 m² Nutzfläche und ist in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2010 hat der Eigentümer erhebliche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im vorderen Bereich befindet sich der Eingang zur Gewerbeeinheit und die großzügigen Schaufensterflächen. Mit geringem Aufwand kann man im Erdgeschoss zwei getrennte Gewerbeeinheiten schaffen. Die Wohneinheit ist über einen eigenen Eingang im hinteren Bereich zu erreichen.

Das I. Obergeschoss wird derzeit als Wohnung mit ca. 110 m² genutzt. Auch eine Lagerfläche im Keller mit ca. 91 m² ist vorhanden sowie ein Lastenaufzug vom Keller zum Ladenlokal.

Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve von ca. 105 m².

Derzeit wird das komplette Gebäude vom Eigentümer genutzt.

Bei einer Vermietung von Wohn- und Gewerbefläche könnte man eine Gesamtjahresbruttomiete von ca. 25.000,00 € erzielen.

Freuen Sie sich auf eine überzeugende Kapitalanlage in guter Lage.

Angaben zum Energieausweis:

Ausstattung:

+1 Gewerbeeinheit
+1 Wohneinheit
+1 Lastenaufzug
+6 Stellplätze abgelöst

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

1980
+Elektroanschluss
+Maurerarbeiten
+Außenputz
+Zimmererarbeiten
+Dachdecker- Klempnerarbeiten
+Heizung/Sanitär
+Elektro
+Deckenverkleidung
+Fenster
+Innen-Außentüren
+Plattierung
+Fensterbänke
+Spannplatten, Fußbodenbeläge
+Terrazzo Bodenbeläge
+Treppen
+Schlosserarbeiten
+Malerarbeiten
+Außenanlage
+Einbau Aufzug vom KG ins EG
+Abdichtung Kellerwände
+Ausbau Obergeschoss
+Gesamter Innenputz wurde erneuert
+Verstärkung der Dachkonstruktion
+Feuerhemmende Decke "F 90" eingebaut
+Schallschutzmaßnahmen

2010
+Elektro in EG und KG
+Decke abgehangen im EG
+Außenanstrich
+Dachrinnen in Kupfer
+Dach instand gesetzt
+Trockenbauarbeiten im Ladenlokal
+Decke erneuert
+Treppenhaus gestrichen

Lage:

Das Gebäude liegt im Zentrum von Warburg. Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges:

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