Großes Wohn- und Geschäftshaus in Warburg Zentrum

Adresse: 34414 Warburg

Preis: 285.000,00€

Courtage: 5,95%

Wohnfläche: 164m²

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist attraktiv gelegen, zentral am schönen Marktplatz von Warburg.

Der Gebäudekomplex ist teilunterkellert und besteht aus einer großen Gewerbeeinheit und einer Wohneinheit im 1.OG. Möglichkeiten zum Ausbau des Dachgeschosses sind gegeben. Unmittelbar in der Nachbarschaft befindet sich der öffentliche Marktplatz mit Parkmöglichkeiten. Der ehemalige Eigentümer hat aufgrund der Immobilienlage 6 Stellplätze an die Stadt abgelöst.

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ist das Ladenlokal. Dieses besitzt ca. 164 m² Nutzfläche und ist in einem sehr guten Zustand. Im vorderen Bereich sind große Schaufensterflächen vorhanden.

Das I. Obergeschoss wird derzeit als Wohnung mit ca. 110 m² genutzt. Auch eine Lagerfläche im Keller mit ca. 91 m² ist vorhanden sowie ein Lastenaufzug vom Keller zum Ladenlokal.

Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve von ca. 105 m².

Derzeit wird das komplette Gebäude vom Eigentümer genutzt.

Bei einer Vermietung von Wohn- und Gewerbefläche könnte man eine Gesamtjahresbruttomiete von ca. 25.000,00 € erzielen.

Freuen Sie sich auf eine überzeugende Kapitalanlage in guter Lage.

Ausstattung:

1 Gewerbeeinheit
1 Wohneinheit
1 Lastenaufzug
6 Stellplätze abgelöst

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

1980
Elektroanschluss
Maurerarbeiten
Außenputz
Zimmererarbeiten
Dachdecker- Klempnerarbeiten
Heizung/Sanitär
Elektro
Deckenverkleidung
Fenster
Innen-Außentüren
Plattierung
Fensterbänke
Spannplatten, Fußbodenbeläge
Terrazzo Bodenbeläge
Treppen
Schlosserarbeiten
Malerarbeiten
Außenanlage
Einbau Aufzug vom KG ins EG
Abdichtung Kellerwände
Ausbau Obergeschoss
Gesamter Innenputz wurde erneuert
Verstärkung der Dachkonstruktion
Feuerhemmende Decke "F 90" eingebaut
Schallschutzmaßnahmen

2010
Elektro in EG und KG
Decke abgehangen im EG
Außenanstrich
Dachrinnen in Kupfer
Dach instand gesetzt
Trockenbauarbeiten im Ladenlokal
Decke erneuert
Treppenhaus gestrichen

Lage:

Das Gebäude liegt im Zentrum von Warburg. Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“

Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 0171 2063641

E-Mail: warburg@Immobilien-von-rueden.de

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