Großes Wohnhaus mit gewerblichem Anteil in Marsberger Zentrum

Adresse: 34431 Marsberg

Preis: 345.000€

Courtage: 3,57%

Wohnfläche: 292m²

Grundstücksfläche: 673m²

Zimmer: 10

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus steht direkt im Zentrum von Marsberg.

Es verfügt über eine Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 293 m² ein Ladenlokal, das derzeit leer steht. Hier könnte eine Jahresnettomiete von ca. 12.000 Euro erzielt werden.

Im Keller ist eine dazugehörige Lagerfläche mit ca. 205 m².

Die Wohnung im I. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m². Hier stehen Ihnen sechs Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Damen und ein Herren-WC inklusive Vorraum zur Verfügung. Mit leichten Umbaumaßnahmen können hier zwei Wohnungen entstehen. Eine Wohnung hätte eine Wohnfläche von ca. 80 m² und die andere ca. 76 m².

Im II. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit vier Zimmern, einem Bad, einer Küche, einem Abstellraum, einem Flur sowie einem großen Sonnenbalkon. Hier stehen Ihnen ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 38 m². Es ist zum Teil ausgebaut. Derzeit sind hier zwei Gäste-Zimmer und ein Badezimmer untergebracht. Derzeit werden die Zimmer als Abstellraum genutzt. Bei der Vermietung der beiden Wohnungen lässt sich eine Jahresnettomiete von ca. 18.000 Euro erzielen.

Die Raumaufteilung der Wohnungen ist offen und großzügig.

Angrenzend befindet sich ein zweites Gebäude, das ca. 1900 erbaut und früher als Wohnhaus genutzt wurde.

Derzeit dienen die ca. 205 m² als Lagerfläche. Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

Folgende Renovierung haben bereits stattgefunden:

ca. 1860 Baujahr
ca. 1949 Umbau des Wohnhauses mit Werkstatt
ca. 1959 Umbau des Geschäftshauses
ca. 1980 Umbau und Erweiterung Wohn- und Geschäftshaus
ca. 1995 Erweiterung Geschäftshaus Schallschutz nicht erforderlich - Statik geprüft - Stahlträger und Stahltüren feuerbeständig 7 Stellplätze angelegt
ca. 2005 Nutzungsänderung Laden "Textil"
ca. 2020 Erneuerung Heizungsanlage
ca. 2021 Erneuerung Dachbelag Geschäftsanbau

Ausstattung:

Ehemaliges Wohnhaus, derzeit Lagerfläche
ca. 1900 Baujahr
ca. 1917
Um-/Auf-/ und Anbauten
2 Fachwerksgiebeln versehenes Satteldach
Aufbau Mansardendach mit ausgebautem Dachgeschoss aus Eichenholzfachwerk bestehende Unterbau bleibt
Schornstein abgerissen, zwei kleine neu aufgebaut
vorhandene Balkenlage / Einbringung von Zwischenbalken
Erhöhung der Zimmerhöhe auf 2,80 m
Kellervergrößerung durch Herstellung eines Raumes (unter Eingang)
Verlängerung der nordöstlichen Gebäudeseite um 2,50 m
Erdgeschoss Anstreicherwerkstatt
Obergeschoss Schlafzimmer
Die Grenzmauer wurde als Brandmauer ausgeführt
Mansardendach als Wohngeschoss mit 3 Zimmern und Treppenflur ausgebaut / übrige Teile als Lagerfläche
Dach Falzziegeleindeckung mit Mörtel
Dachausbauten Tannenholz
Innenwände 12 cm Schwemmstein
Außenwände 40 cm Ziegelsteinausmauerung mit Zementmörtel - Fächerputz -
Innenwände Kalkmörtelputz
Erd- und Obergeschossdecken Spalierdecken mit Zwischendecken
Neuer Kellerteil erhält Betondecke
Erdgeschoss Küche Boden aufgefüllt mit Beton abgestampft
Abort und Stall Bruch-Ziegelstein / Tannenholzfachwerk mit Ziegelsteinausmauerung mit Fächerputz Dachverbau Tannenholz
Dach- und Tageswässer an Kanalisation
7 Stellplätze sind vorhanden; ein Stellplatz wurde bei der Stadt Marsberg abgelöst.



Lage:

Marsberg ist eine liebenswerte Stadt im Tal der Diemel. Durch ihre schöne Lage innerhalb großer Waldflächen und eingebettet in eine reizvolle Landschaft sind alle Ortsteile durch einen hohen Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert Powered by ImmobilienScout24 Großes Wohnhaus mit gewerblichem Anteil 34431 Marsberg Zimmer: 10,00 Wohnfläche ca.: 292,00 m² Kaufpreis: 345.000,00 EUR geprägt. Herrliche Wander- und Radfahrrouten kennzeichnen die Naturverbundenheit der Stadt. Der Weg nach Marsberg ist leicht zu finden. Die Autobahn A 44, der ICE Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sowie der Flughafen Paderborn/Lippstadt sind in überschaubaren Autominuten zu erreichen. In Marsberg lebt man im Grünen und kann doch Paderborn, Kassel und Dortmund schnell erreichen. Im Ortsteil Marsberg-Westheim (ca. 5 KM) befindet sich eine 18- Loch-Golf-Anlage. Zur Autobahn A 44 (Kassel/Dortmund) sind es ca. 10 km, zum Flughafen Paderborn/Lippstadt ca. 30 min. Fahrtzeit. Der Wintersportort Willingen ist ca. 30 km entfernt. In Marsberg gibt es alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, alle Schulformen, Krankenhaus etc.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“

Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
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Tel.: 0171 2063641

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