Großzügige Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Weitblick, Balkon und viel Potenzial in Warburg

Objektbeschreibung

Wer Platz, Ruhe und eine besondere Wohnatmosphäre sucht, wird hier fündig. Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 – gelegen in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, fernab von Lärm und Hektik.

Schon beim Betreten wird klar: Das ist keine Standardwohnung. Die Kombination aus weitläufigen Räumen, charakteristischen Dachschrägen und viel Tageslicht schafft eine Wohnqualität, die man so selten findet.

Der zentrale Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet mehr als genug Platz für individuelles Wohnen – ob gemütlicher Familienmittelpunkt, offener Wohnbereich oder stilvolle Kombination aus Arbeiten und Leben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den Balkon. Hier genießt man einen freien Blick in die Umgebung und die angenehme Ruhe der Lage.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das gemeinschaftliche Sondernutzungsrecht am Garten, das den Bewohnern zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder als zusätzliche Freifläche, die das Wohngefühl deutlich aufwertet.

Die insgesamt vier Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Jeder Raum wirkt offen, klar strukturiert und lässt sich flexibel gestalten.

Das Badezimmer ist praktisch und komfortabel zugleich: Ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche sowie Tageslicht erfüllt es alle Anforderungen des Alltags. Das zusätzliche Gäste-WC ist ein echter Pluspunkt – gerade bei mehreren Personen im Haushalt oder Besuch.

Ein weiterer Raum mit vorhandenen Anschlüssen bietet die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Hier entsteht kein Kompromiss, sondern individuelle Gestaltung.

Die durchgehenden Fliesenböden sorgen nicht nur für ein einheitliches Erscheinungsbild, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig. Die Holzdecken im Dachgeschoss verleihen der Wohnung Wärme und Charakter– ein klarer Unterschied zu typischen Neubauwohnungen ohne Seele.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen 36 m² großen Kellerraum, einen Gemeinschaftskeller sowie einen Stellplatz direkt am Haus – praktisch, bequem und wertstabil.

Unterm Strich handelt es sich hier um eine Immobilie, die durch ihre Größe, ihre ruhige Lage und ihren eigenständigen Charakter überzeugt. Perfekt für Käufer, die nicht einfach nur wohnen wollen, sondern bewusst Raum, Ruhe und Potenzial suchen.

Ausstattung

+ Balkon

+ Gäste-WC

+ Abstellraum mit Einbauschrank in der Wohnung

+ Stellplatz

+ Gemeinschaftsgarten

+ Kellerraum

+ Türsprechanlage

Lage

Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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