Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kaminzimmer, Sauna und gewachsenem Garten in Marsberg

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1948 mit Anbau aus 1973 bietet mit rund 274 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 96 m² Nutzfläche ein außerordentlich hohes Platzangebot. Die Immobilie überzeugt durch ihre markante Architektur, zahlreiche charaktervolle Details und vielseitig nutzbare Räume. Gleichzeitig zeigt das Haus in einigen Bereichen einen Modernisierungsbedarf.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit: Ein weiter Flur führt zu mehreren Wohnbereichen und öffnet den Blick ins Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, klassisch gehaltenes Wohnzimmer mit Parkettboden, breitem Fenster zum Garten und einer angenehm offenen Raumwirkung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein geräumiges Kaminzimmer mit Ziegelwand, eingebautem Kaminofen und raumhohen Bücherregalen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der große fußbodenbeheizte Wintergarten mit Glasdachkonstruktion, umlaufenden Vorhängen und direktem Zugang zum Garten. Durch seine Größe eignet er sich hervorragend als Ess- oder Gesellschaftsraum und erweitert die Wohnfläche um einen repräsentativen Bereich mit außergewöhnlicher Lichtwirkung.

Die Küche im Erdgeschoss präsentiert sich gepflegt und durchdacht gestaltet – alltagstauglich. Die praktische Durchreiche zum Esszimmer macht Wege kürzer, Abläufe einfacher und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Servieren. Eine funktionale Lösung, die den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Im Obergeschoss erwarten Sie Schlaf- und Arbeitsräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das große Hauptschlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einem komfortablen En-Suite-Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und zwei Waschbecken. Zusätzlich steht ein 2020 modernisiertes, altersgerechtes Duschbad im Dachgeschoss zur Verfügung.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen ausgebauten Spitzboden sowie einem weiteren nicht ausgebauten Bereich, der als Stauraum dient.

Das beheizte Kellergeschoss bietet weit mehr als reine Abstellflächen: z. B. eine großzügige Waschküche sowie einen großzügigen Raum mit Tageslicht, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Weiterhin eine voll funktionsfähige Sauna mit Dusche, ein Weinkeller, Vorratsräume sowie ein Heizungsraum mit einer Heizungsanlage aus ca. 2003 gehören dazu.

Der Garten ist gewachsen und vielseitig nutzbar. Eine Terrasse mit Außenkamin bietet einen idealen Platz für Sommerabende. Die Wege, Beete und Bepflanzungen sind gepflegt. Die Immobilie verfügt zudem über eine große Garage für 2 PKW und einem zusätzlichen Werkraum.

Auch die Außenansichten zeigen eine solide Bausubstanz mit Modernisierungsmöglichkeiten an Fassade, Dach und Außenanlagen. Insgesamt präsentiert sich das Haus als Objekt mit viel Potenzial, das sich besonders für Käufer eignet, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit Charakter suchen und bereit sind, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen durchzuführen.

Fazit:

Ein seltenes Angebot in zentraler Lage mit außergewöhnlich viel Wohn- und Nutzfläche, Kaminzimmer, großem Wintergarten, Sauna, gewachsenem Garten und großer Garage.

Ausstattung

+ Einbauküche mit Elektrogeräten

+ Garten

+ Terrasse mit Kamin

+ Kaminzimmer mit Konvektoren

+ Wintergarten mit Fußbodenheizung und Konvektoren

+ Sauna mit Dusche

+ Garage mit elektr. Garagentor

+ teilw. Holzfenster, doppelverglast mit aufgesetzten Sprossen

Lage

Marsberg ist eine Stadt (ca. 10.000 Einwohner, inkl. Ortsteile ca. 22.000 Einwohner) am Rande des östlichen Sauerlandes und liegt verkehrsgünstig an der B7 und an der Bahnlinie Kassel-Warburg-Hagen. Die beiden Naturparks „Eggegebirge“ und „Diemelsee“, eine gute Wirtschaftsstruktur und ein gutes kulturelles Angebot, gehören zu den vielen Anreizen hier zu wohnen und zu leben. Im Ortsteil Marsberg-Westheim (ca. 5 KM) befindet sich eine 18-Loch-Golf-Anlage. Zur Autobahn A 44 (Kassel/Dortmund) sind es ca. 10 km, zum Flughafen Paderborn/Lippstadt ca. 30 min. Fahrtzeit. Der Wintersportort Willingen ist ca. 30 km entfernt. In der Stadt gibt es alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, alle Schulformen, Krankenhaus etc. Auf der Website www.marsberg.de erfahren Sie alles über die Stadt.

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