Großzügiges Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Bürotrakt sucht neuen Eigentümer

Adresse: 34474 Diemelstadt

Preis: 495.000€

Courtage: 3,57%

Wohnfläche: 280m²

Grundstücksfläche: 1829m²

Zimmer: 10

Kapitalanleger oder große Familien finden mit diesem gut ausgestatteten Mehrfamilienhaus die Erfüllung ihrer Träume! Eine Doppelgarage, eine große Terrasse, ein Balkon und als Highlight ein pflegeleicht angelegter Garten krönen dieses Angebot.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 280 m² mit 10 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 470 m².

Es wurde fortlaufend investiert und präsentiert sich zudem in einem gepflegten sowie guten Zustand:

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Bürotrakt. Dieser Bürotrakt verfügt über ca. 270 m² und besteht aus einem repräsentativen Eingangsbereich, 6 Büroräumen, einer Teeküche, ein WC-Vorraum sowie zwei WCs.

Der Bürotrakt ist komplett unterkellert und verfügt über einen großen Aufenthaltsbereich, zwei Räume für das Archiv, zwei Lagerräume, eine Dusche sowie ein Gäste-WC. Zu dem bietet er Zugang zum Hof.

Das Erdgeschoss des schönen Hauses betreten Sie über einen Flur, der Sie in die erste Wohnung führt. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Flur.

Hieran schließt sich die offene, geräumige und moderne Küche mit Einbauküche an. Hinter der Küche befindet sich der Abstellraum.

Neben dem großzügigen Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer sowie einer Ankleide profitieren Sie außerdem von einem modern eingerichteten Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Auch ein Büroraum ist vorhanden.

Von dieser Wohnung besteht Zugang zu den Büroräumen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Büro, ein Abstellraum sowie eine großzügige Ankleide. Eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche vervollständigen diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Abstellfläche von ca. 27 m²; aufgeteilt in 2 Räume. Mit geringem Aufwand kann hier Wohnfläche gestaltet werden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerraum, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume, eine Sauna sowie ein Partykeller.

Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Ausstattung:

Folgende Renovierungen haben bereits stattgefunden:

ca. Anfang 90er Büro Umbau + neue Fenster + Alarmanlage
1991 Erneuerung Stromleitungen komplette Renovierung und Erweiterung Erdgeschoss inklusive Bad und Küche
1995 Heizung 2000 Sanitäranlagen im Obergeschoss
2001 Erneuerung Obergeschoss komplette Renovierung inklusive Bad + Küche, Strom inklusive Fenster
2005 Renovierung Dachgeschoss inklusive Fenster
2010 erneute Renovierung Erdgeschoss: Fußböden, Wände Flur verputzt Sanitäranlagen im Kellergeschoss
2015 Sanierung Bad Aufenthaltsraum unter dem Gewerbeteil Einbau neuer Klimaanlagen im Gewerbeteil
2019 Schiebetürterrassentür im Erdgeschoss
2020 Brenner Heizung

Lage:

Wrexen hat eine Autobahnanbindung zur A44 in 5 Minuten. Diemelstadt grenzt im Norden und Osten an die Stadt Warburg (Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen), im Südosten an die Stadt Volkmarsen, im Süden an die Stadt Bad Arolsen (beide im Landkreis Waldeck- Frankenberg), sowie im Westen an die Stadt Marsberg (Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen). Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Bank, Grundschule und Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“

Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 0171 2063641

E-Mail: warburg@Immobilien-von-rueden.de

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