Historisches Chausseehaus mit Charme und großem Platzangebot in Warburg-Herlinghausen

Objektbeschreibung

Dieses historische Chausseehaus aus ca. 1830 verbindet Tradition und Geschichte mit einem großzügigen Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von rund 295 m² sowie weiteren 165 m² Nutzfläche bietet das Anwesen ausreichend Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Jahr 1997 wurde das Haus umfassend renoviert und in vielen Bereichen modernisiert, ohne dass dabei der ursprüngliche Charme verloren ging. Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der den Weg zu den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss eröffnet. Hier finden sich unter anderem eine gemütliche Küche mit Sitzecke, ein helles Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und ein separates WC.

Im Obergeschoss beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und sichtbaren Fachwerkbalken, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Weitere Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen diese Etage. Vom überdachten Balkon genießen Sie den Blick in den Garten. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume eignen.

Neben den Wohnflächen stehen zahlreiche Nutzräume zur Verfügung: eine große Garage mit direktem Zugang ins Haus, ein Werkraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Doppelcarport sorgt für zusätzliche Stellplätze.

Weiterhin bietet Ihnen eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,25 kWp die Möglichkeit, nachhaltig und kosteneffizient Strom zu erzeugen.

Der Außenbereich ist ebenso vielseitig wie charmant. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Terrasse und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Neben der Terrasse im Erdgeschoss bietet auch der Balkon im Obergeschoss geschützte Sitzmöglichkeiten. Von hier aus genießen Sie die freie Sicht über Wiesen und Felder – ein Paradies für Naturliebhaber. Die repräsentative Frontansicht mit weißer Fassade und rotem Satteldach unterstreicht den soliden Charakter des Hauses.

Dieses Anwesen vereint Raum, Geschichte und Natur auf besondere Weise. Es ist ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Charme suchen und gleichzeitig Wert auf idyllisches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen.

Beschreibung Chausseehaus:

Ein Chausseehaus war ein Gebäude, das man im 18. und 19. Jahrhundert an wichtigen Landstraßen (Chausseen) errichtete. Es diente in erster Linie als Wohn- und Arbeitsort für den Chausseewärter, der für die Instandhaltung der Straße zuständig war. Gleichzeitig war es meist auch eine Zoll- oder Mautstation: Reisende und Fuhrleute mussten hier Wegzoll bezahlen, um die Chaussee benutzen zu dürfen.

!!Zusätzlich können im unmittelbaren Umfeld der Immobilie bis zu ca. 1 ha Grünland mit erworben werden!!

Ausstattung

+ Garten

+ Gartenhaus

+ PV-Anlage 10,25 kWp

+ Doppelcarport

+ Garage

+ Glasfaseranschluss

+ Möglichkeit ca. 1 ha Grünland mit zu erwerben

Lage

Sie wohnen in ländlicher Umgebung in Herlinghausen, mit ca. 6 km nur wenige Autominuten von Warburg entfernt, zwischen Kassel (B7 ca. 30 km) und Paderborn (B7 ca. 46 km) gelegen. Die AA Warburg führt zur Sauerlandlinie A44. Warburg verfügt über einen ICE-Bahnhof. Diese verkehrsgünstige Lage bietet allen Komfort einer Stadt, jedoch auch die Ruhe und Gemütlichkeit der dörflichen Umgebung. Der nächste Flughafen ist Kassel-Calden, mit ca. 20 km Entfernung. Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Des Weiteren verfügt Warburg über ein großes Schulangebot. Es gibt zwei Gymnasien, zwei Grundschulen, eine Sekundarschule sowie ein Berufskolleg.

Sonstiges

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