**Ideal zur Kapitalanlage!** - VERKAUFT -

Adresse: 34431 Marsberg

Preis: 290.000€

Wohnfläche: 449m²

Zimmer: 19

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus in der Nähe zur Innenstadt, aufgeteilt in acht Wohnungen.

Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 31 m2 bis ca. 90 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 449 m2 zur Verfügung.

Derzeit sind vier der Wohnungen sowie die beiden Garagen vermietet. Es wird eine Jahresnettomiete in Höhe von ca. 12.360,00 € erzielt.

Die anderen vier Wohnungen wurden vollständig entkernt und bieten dem Käufer daher viele Gestaltungsmöglichkeiten. Nach Fertigstellung der Wohnungen ist eine Jahresnettomiete in Höhe von ca. 17.134,00 € erzielbar; zusammen mit den anderen vier Wohungen beläuft sich der Jahresmietertrag auf 29.494,00 €.

Dank der regelmäßigen Instandhaltungsarbeiten befindet sich das Haus in einem guten Allgemeinstand.

Als besonderes Extra wurde ca. 2010 eine PV-Anlage mit 11,20 kWp montiert. Die Einspeisevergütung beträgt ca. 330,00 €/mtl. brutto, im Jahr 3.960,00 €. Die Einspeisevergütung läuft noch bis zum 31.12.2030.

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Ausstattung

Folgende Renovierungen haben bereits stattgefunden:

ca. 1897 Baujahr

ca. 1996
Öl-Heizung
ca. 2007
Öl-Brenner
als redundantes System zur Pelletheizung

ca. 2010
Wohnung OG links vorne renoviert
PV-Anlage 11,20 kWp
Laufzeit der Einspeisevergütung bis 31.12.2030 mit ca. 45.000,00 €

ca. 2013
oberste Geschossdecke überwiegend gedämmt

ca. 2016
Wohnungen EG rechts vorne + OG rechts vorne komplett renoviert
alle Leitungen (Wasser und Strom) in den Wohnungen neu

Pelletheizung mit ca. 30 kW
großer Speicher

Pelletbunker mit einem Volumen von 9 Tonnen Schneckenaustragung und Absaugung als Reservesystem

ca. 2018
Entkernung Wohnungen EG rechts hinten, EG links, OG rechts hinten

Ein Gasanschluss wurde zusätzlich beantragt und wird noch verlegt.

Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 0171 2063641

E-Mail: warburg@Immobilien-von-rueden.de

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