Diese beiden attraktiven, gepflegten Mehrfamilienhäuser ausgestattet mit 7 Wohneinheiten sind flexibel nutzbar und befinden sich in einer zentralen und
beliebten Lage von Marsberg.

Das hintere Gebäude verfügt über vier Wohnungen aus dem Jahr ca. 1991 mit ca. 247 m², das ebenfalls zum Verkauf steht. Eine räumliche Trennung zum Haus Nr. 8 erfolgt über die Doppelgarage mit Aufbau, in denen sich die Abstellräume und die jeweiligen Gasuhren für das Haus Nr. 8a befinden.

Im Hausflur befindet sich der Hausanschlussraum, in dem die jeweiligen Stromzähler und Wasseruhren untergebracht sind. Dies ermöglicht eine gute Nebenkostenabrechnung. Jede Wohnung wurde mit einer eigenen Gastherme ausgestattet.

Im Erdgeschoss steht Ihnen in Wohnung Nr. 1 mit ca. 91 m² folgende Aufteilung zur Verfügung: Elternschlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum, Kinderzimmer, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Terrasse. Die Terrasse bietet Ihnen direkten Zugang zum Garten. Derzeit nutzen die Bewohner den Garten und eine der Doppelgaragen.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungen.

Die erste Wohnung (Wohnung Nr. 2) verfügt über ca. 37 m². Hier stehen Ihnen Wohn- und Schlafraum, eine Küche, ein Flur, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad und ein Balkon zur Verfügung.

Die andere Wohnung (Wohnung Nr. 3) mit ca. 43 m² bietet eine identische Aufteilung mit einem zusätzlichen Zimmer.

Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 77 m², verteilt auf zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, Flur, Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, eine Küche und Abstellraum.

Jede Wohnung verfügt über eine Sprechanlage und einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

Der Spitzboden verfügt über zusätzlichen Abstellraum.

Die Wohnungen 1, 3 und 4 in diesem Gebäude sind öffentlich gefördert worden. Die Bindung läuft bis Ende 2030.

Zu dem Objekt gehört eine Doppelgarage.

Das vordere Mehrfamilienhaus, das ca. 1910 errichtet und in den Jahren 1980 und 1990 laufend renoviert wurde - die letzte Maßnahme war der Dachausbau aus dem Jahre 2014 -, verfügt über 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 259 m² Wohnfläche. Es steht auf dem gleichen Grundstück wie das hintere Haus.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und verteilt sich auf sich ca. 93 m².
Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Vorflur, Windfang, Bad und einem Esszimmer. Ein Freisitz, ein Kellerraum und ein Carport-Stellplatz runden diese Wohnung ab.

Die Wohnungen im I. Obergeschoss und Dachgeschoss sind über einen separaten Eingang und eigenes Treppenhaus hinter dem Haus zu erreichen.

Die Wohnung im I. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 96 m² Wohnfläche eine ähnliche Aufteilung wie die Erdgeschoss-Wohnung und zusätzlich einen Balkon.

Auf dieser Ebene befinden sich die jeweiligen Stromzähler der Wohnungen sowie des Allgemeinstroms. Dies ermöglicht eine genaue Abrechnung der Nebenkosten. Alle Wohnungen wurden ca. 1990 bzw. 2014 mit eigener Unterverteilung ausgestattet. Auch Türsprechanlagen sind vorhanden.

Die dritte Wohnung im Dachgeschoss wurde ca. 2014 fertiggestellt und verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche, die sich aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad und Balkon zusammensetzt.

Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche für die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss.

Im Keller befindet sich ein Abstellraum für die Erdgeschoss-Wohnung, die Gaszentralheizung für das Haus Nr. 8, die jeweiligem Warm- und Kaltwasseruhren für die Wohnungen. Dies ermöglicht ebenfalls eine reibungslose Nebenkostenabrechnung.

Die Ablesung erfolgt über die Firma Brunata.

Derzeit sind beide Häuser komplett vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt ca. 32.300,00 €.

Die Hofeinfahrt und die Stellplätze sind gepflastert und somit pflegeleicht angelegt. Ein schöner Garten zu Haus Nr. 8a rundet das Angebot ab.

Ausstattung:

Das 1. MFH-Haus Nr. 8 mit 3 Wohnungen und Carport.
Das 2. MFH-Haus Nr. 8a mit 4 Wohnungen, Doppelgarage und Gartennutzung.

Das Dachgeschoss im ersten MFH-Nr. 8 wurde ca. 2014 renoviert. In 2023 wurde das Bad im Dachgeschoss mit einer neuen Dusche ausgestattet.

Des Weiteren wurde eine neue Briefkastenanlage und eine neue BKS-Schließanlage installiert.

Im zweiten MFH-Nr. 8a hat 2018 eine Wohnung eine neue Brennwerttherme bekommen. Jede Wohnung in diesem Haus hat eine eigene Brennwerttherme.

1. MFH Nr. 8
Renovierungen in den Jahren 1980, Gaszentralheizung 2000
Dachbodenausbau 2014
Warm- und Kaltwasseruhren für jede Wohnung
Separate Stromaufteilung für jede Wohnung
Carport
Teilunterkellerung
Spitzboden
Türsprechanlagen
2 separate Eingänge
Kunststofffenster Doppelverglasung

2. MFH - Haus Nr. 8a
Doppelgarage
Gartennutzung, Terrasse für Erdgeschoss-Wohnung
Die anderen Wohnungen verfügen über einen Balkon
Hausanschlussraum für Hauptverteilung Strom und Wasser
Waschmaschinenanschlüsse in jeder Wohnung
Eigenes Treppenhaus
Jede Wohnung hat eine eigene Unterverteilung und Gastherme
Abstellräume über der Garage
Stahlbetondecke
zusätzliche Stellplatzmöglichkeit im Hof
weitere Parkmöglichkeiten an der Straße
2 Garagen
1 Carport
4 Stellplätze
Aufgrund der vorausschauenden Wasser-, Strom- und Gasinstallationen, sowie der guten Aufteilung der Wohnungen, wäre eine Aufteilung in separate Eigentumswohngen möglich.

Lage:

Marsberg - das ist eine liebenswerte Stadt im Tal der Diemel. Durch ihre schöne Lage innerhalb großer Waldflächen und eingebettet in eine reizvolle Landschaft sind alle Ortsteile durch einen hohen Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert geprägt. Herrliche Wander und Radfahrrouten kennzeichnen die Naturverbundenheit der Stadt. Der Weg nach Marsberg ist leicht zu finden. Die Autobahn A 44, der ICEBahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sowie der Flughafen Paderborn/Lippstadt sind in überschaubaren Autominuten zu erreichen. In Marsberg lebt man im
Grünen und kann doch Paderborn, Kassel und Dortmund schnell erreichen. Grundschule, Gymnasium, Realschule, Kindergärten und Krankenhäuser sind vorhanden.

Sonstiges:

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