Moderne Eigentumswohnung mit schönem Ausblick

Beschreibung:

Diese komfortable Loftwohnung in einem modernen Terrassenhaus besticht nicht nur mit Ihrer schönen Aufteilung sondern auch mit der großzügigen Ausstattung in einer Toplage.

Die Wohnung verfügt über bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit schienengeführten, elektrischen Lamellen zur Verdunkelung und Beschattung. Die Fußbodenheizung wird über eine moderne, effiziente Wärmepumpe gesteuert.
Auf ca. 128 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum vorderen überdachten Balkon zur Verfügung. Auf diesem Balkon haben Sie nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch noch einen separaten Abstellraum. Die Terrasse mit angrenzender Grünfläche betritt man von einem der Schlafzimmer aus. Hier ist ein Sondernutzungsrecht vereinbart.

Im Untergeschoss befinden sich der gemeinschaftliche Hauswirtschaftsraum, sowie der zur Wohnung gehörende Abstellraum, die zentrale Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, die zentrale Wasserenthärtungsanlage der Firma Grünbeck, ein Raum für die Abfallbehälter und ein Raum für Fahrräder und Gartengeräte. Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Vom Stellplatz aus, erreichen Sie den Personenaufzug, der Sie direkt in das Erdgeschoss befördert.

Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und Freizeitanlagen fußläufig gut zu erreichen.
Das aktuelle Wohngeld beträgt 440,00 €, wovon ca. 72 % auf einen Mieter umlegbar wären.

Auf dem Grundstück ist eine Erbpacht, die noch ca. 89 Jahre läuft.
Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf ca. 1.390,00 €.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Angaben zum Energieausweis:

Ausstattung:

+ Lichtdurchflutete Eigentumswohnung im modernen Terrassenhaus
+ Ruhige Toplage mit Aussicht
+ Bodentiefe Fenster
+ Schienengeführte, elektrische Lammellenanlage an allen Fenstern
+ Türsprechanlage
+ Fußbodenheizung
+ Parkettboden
+ Hochwertige Fliesenbeläge im Bad
+ Einbauküche
+ Badewanne / Dusche
+ Gäste-WC
+ 1 Balkon
+ 1 Terrasse mit angrenzender Grünfläche als Sondernutzungsrecht
+ Kleine Grünfläche
+ Kellerraum
+ Tiefgaragen-Stellplatznutzungsrecht
+ Personenaufzug
+ Wärmepumpenanlage
+ Wasserenthärtungsanlage

Lage:

Willkommen in der Hansestadt Warburg!

Die idyllische Lage zwischen Paderborn (40 KM) und Kassel (35 KM) an der Autobbahn A44 bietet eine abwechslungsreiche, reizvolle Landschaft. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt und der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sind bequem jeweils in ca. 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Die Einwohnerzahl lag im Jahr 2022 bei ca. 22.000 Einwohnern.
Warburg verfügt über vielfältige Schulformen wie: Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasien, Berufskolleg, Laurentiusschule und Jugenddorf. Kindergärten, interkulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Pflegeeinrichtungen sind in Warburg vorhanden. Die Helios Gruppe hat vor einigen Jahren ein neues Klinikum für verschiedene Fachrichtungen gebaut.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Toplage der Hansestadt Warburg-Hüffert. Für Mobilität ist dank des vor einigen Jahren errichteten Busbahnhofes gesorgt.
In der näheren Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Kulturanlagen, Waldschwimmbad, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte.
Auch verschiedene Modegeschäfte, Fitnessstudios, Großraumkino, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Bars und eine Buchhandlung sind fußläufig gut zu erreichen.

Sonstiges:

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"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben
des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“