Moderner Bungalow in Lichtenau

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Lichtenau präsentiert sich dieser moderne, im Jahr 2017 errichtete Bungalow als ein wahres Wohlfühl-Zuhause für Paare, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach barrierearmem Wohnen. Das eingeschossige Haus wurde als energieeffizientes KfW-55-Effizienzhaus konzipiert und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche – ein Ort, an dem sich Familie und Freunde gerne versammeln. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ermöglichen einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die gesamte Wohnfläche von ca. 133  m² verteilt sich auf ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates Duschbad/WC sowie eine praktische Wohndiele und einen Hauswirtschafts-/Technikraum.

Besonders komfortabel ist die Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum individuell per Thermostat regulieren lässt. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für niedrige Betriebskosten, ebenso wie verbaute 10 kWP-PV-Anlage mit Speicher – ein echtes Plus in Zeiten steigender Energiekosten.

Das 599 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Garage, gepflasterter Zufahrt mit zwei weiteren Stellplätzen und einer teilüberdachten Terrasse alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Durch die Kombination aus moderner Technik, effizienter Energienutzung und funktionaler Raumgestaltung eignet sich dieses Haus sowohl als Familiendomizil als auch für die Generation 60+. Kurze Wege, ein ruhiges Umfeld und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Bungalow zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

+ 10 kWP-PV-Anlage mit Speicher

+ Garten

+ Garage mit elektr. Sektionaltor

+ 2 Stellplätze vor der Garage

+ Kamin im Wohnzimmer

+ Saunaanschluß im Bad

+ Terrasse überdacht

+ Luft-/Wärmepumpe

+ Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

+ Fußbodenheizung mit Thermostat

+ Voll verklinkert

+ 3-fach Isolierverglasung

+ elektrische Rollläden

+ Dacheindeckung Braas Rubin 9V tiefenschwarz, seidenmatt

Lage

Der Ort Lichtenau liegt an der Bundesstraße 68, auf der im Nordwesten Paderborn und im Südosten Scherfede bei Warburg erreicht werden kann. Die L817 führt in südwestlicher Richtung zur A 44 und im Nordosten in Richtung Bad Driburg. Nächstgelegene Bahnhöfe sind Paderborn Hbf (etwa 20 km entfernt), Altenbeken (etwa 14 km entfernt) sowie Warburg (etwa 24 km entfernt). Der nächste Verkehrsflughafen ist der Flughafen Paderborn-Lippstadt in etwa 28 km Entfernung. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit mehreren Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Lichtenau ist etwa ca. 2 Kilometer entfernt, ebenso die Städt. Realschule Lichtenau. Für die Betreuung der jüngsten Bewohner gibt es das kath. Familienzentrum St. Kilian Lichtenau und die DRK-KiTa Lichtenau, beide in etwa 2 Kilometer Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen 3 Discounter, 4 Bäckereien, 3 Hausarztpraxen und 2 Geldinstitute zur Verfügung.

Sonstiges

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