Modernes Einfamilienhaus mit Panorama-Aussicht in bevorzugter Wohnlage in Warburg

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen der Stadt präsentiert sich dieses exklusive Architektenhaus als wahres Unikat. Erbaut im Jahr 2018, vereint das modern konzipierte Einfamilienhaus auf ca. 164 m² Wohnfläche anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftsweisende Energietechnik mit einem atemberaubenden Panorama-Ausblick. Die ruhige, bevorzugte Wohnlage eröffnet einen unverbaubaren Fernblick über die grüne Umgebung und über die Altstadt hinaus – ein seltenes Privileg.

Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich die offene, großzügige Raumgestaltung, die durch bodentiefe Fenster, klare Linien und hohe Decken ein beeindruckendes Raumgefühl erzeugt. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Die edle, offene Designerküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und geht fließend in den Essbereich über, der durch seine Weitläufigkeit und Großzügigkeit besticht. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse – ein perfekter Ort für stilvolle Outdoor-Lounges, gesellige Grillabende oder einfach, um die spektakuläre Aussicht zu genießen.

Das gesamte Haus ist mit hochwertigen, großformatigen italienischen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, die dem Interieur eine zeitlose Eleganz verleihen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und wird durch eine moderne Split-Klimaanlage ergänzt, die im Sommer für optimale Raumtemperaturen sorgt – individuell steuerbar und perfekt integriert.

Im Gartengeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie: ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Glasdach und in den Garten, ein weiteres flexibel nutzbarer Raum – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche und hochwertigen Armaturen. Auch auf dieser Ebene sorgt die Kombination aus Design und Funktionalität für höchsten Wohnkomfort. Eine große, zweite überdachte Terrasse im unteren Bereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet direkten Zugang zur liebevoll gestalteten Gartenfläche.

Ein architektonisches Highlight ist die filigrane Treppe, die das Erdgeschoss mit der Galerie verbindet und durch ihre offene Konstruktion Leichtigkeit in den Raum bringt. Die Galerie im oberen Wohnbereich unterstreicht das großzügige Raumgefühl und schafft visuelle Tiefe. Großzügige Fensterflächen rahmen den beeindruckenden Weitblick in alle Richtungen – ob aus dem Wohnzimmer, der Küche, dem Schlafzimmer oder von den Terrassen: Hier lebt man mit dem Licht und den Jahreszeiten. Technisch überzeugt das Objekt mit einer Luft-Wärmepumpe und einer leistungsstarken 20 kWP Photovoltaikanlage inklusive Speicher, die nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich ein echtes Plus darstellt. Die nachhaltige Energieversorgung reduziert die laufenden Kosten spürbar und bietet einen hohen Werterhalt. Eine moderne Gebäudetechnik, smarte Steuerungen und hochwertige Elektroinstallationen sind selbstverständlich Teil des Konzepts.

Die Außenanlagen sind stilvoll und pflegeleicht angelegt. Der Doppelcarport am Eingangsbereich bietet komfortablen, witterungsgeschützten Platz für zwei Fahrzeuge und ist harmonisch in das Gesamtbild integriert. Die Fassade des Hauses ist in klaren Weiß- und Grautönen gehalten und unterstreicht die moderne, puristische Architektur.

Zusätzlich bietet das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, modernste Technik und gehobene Ausstattung eine ideale Basis für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus urbaner Nähe, landschaftlicher Weitsicht und architektonischer Klarheit macht diese Immobilie zu einem echten Lebens(t)raum – bereit für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Stil, Komfort und Nachhaltigkeit stellen.

Ausstattung

+ 4 Terrassen (2 x Glas überdacht)

+ Doppelcarport

+ großer Garten

+ Biohort-Gartenhaus

+ Grundstück eingefriedet

+ elektr. Toranlage zum Carport

+ Luft-Wärmepumpe 12 kW

+ PV-Anlage 20 kWp mit Batteriespeicher

+ Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich

+ Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Einbaukaffeemaschine, Dampfbackofen, Vakuumierschublade, Wärmeschublade, Weinkühler, integr. Dunstabzug im Kochfeld, Dunstabzug Wandvorbereitung

+ 3-fach verglaste Kunststofffenster

+ elektr. Rollläden

+ abschließbare Fenstergriffe

+ Smart-Home Fa. Loxone

+ Video-IP-Gegensprechanlage

+ Außenbeleuchtung (farblich einstellbar)

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Lage von Warburg. Es ist umgeben von altem Baumbestand und nicht einsehbar. Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas sind am Ort vorhanden.

Sonstiges

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