Rarität! Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte

Objektbeschreibung

Rohdiamanten erscheinen vor dem Schleifen meist unscheinbar - erst der richtige Schliff entfesselt sein charakteristisches Funkeln und die damit verbundene Reinheit.

Dieses denkmalgeschütze Wohn- und Geschäftshaus eines ehemaligen Gutshofs aus dem Jahr ca. 1882, als dreigeschossiger, traufständiger Putzbau mit Werksteingliederung und Mansardwalmdach in spätklassizitischen Formen. Die dreiflügelig um den rückwärtigen Hof angeordneten Wirtschaftsbauten wurden in den späten 1980er Jahren zu Wohn- und Geschäftszwecken umgebaut. Im Inneren lässt sich trotz nutzungsbedingter Änderungen dir Grundstruktur mit Quer- und Längsflur in der Osthälfte noch ablesen. Im Keller reihen sich beiderseits des Längsflurs mit stichbogigen Backsteingewölben versehene Räume. Die Fassade ist geprägt von den aufwendigen, detaillierten und liebevollen Stuckaturen. Auch die Fenster- und Türrahmungen sowie die Fensterbrüstungen sind reich ornamentiert und geben der Immobilie ihren speziellen Charme.

Auf einer Gesamtnutzfläche von ca.2.835 m² verteilen sich 19 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten. In den letzten Jahren wurden regelmäßig umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Im Laufe der Jahre haben verschiedene Nutzungsänderungen stattgefunden. Diese Flexibilität machen den Altbau zu einem wirtschaftlich spannenden Anlageprodukt mit Potenzial. Die 19 Wohneinheiten bieten eine Vielzahl von Grundrissen, die sowohl Singles als auch Familien ansprechen. Die hohe Vermietungsquote spricht für die Beliebtheit der Wohnungen, die durch großzügige Raumaufteilungen, hohe Decken und original erhaltene Stuckelemente bestechen. Jede Wohneinheit ist liebevoll renoviert und verfügt über Annehmlichkeiten, die den Komfort der Mieter gewährleisten. In den Wohnbereichen sorgen die Fenster für lichtdurchflutete Wohnräume, welche überwiegend mit PVC- und Vinylböden und in den Gewerbeeinheiten Fliesen oder Terrazzo verlegt worden sind. Die Bäder sind teilweise mit einer Dusche oder einer Einbauwanne versehen.

Ob Eiscafé, Restaurant oder Dienstleistungsbetriebe – die Gewerbeeinheiten profitieren von der zentralen Lage und der hohen Kundenfrequenz.

Im Jahr 1984 wurden die Wohneinheiten mit Mitteln der NRW Bank ausgebaut, wodurch die Wohnräume preisgebunden vermietet werden. Diese öffentlichen Mittel der NRW-Bank können jederzeit abgelöst werden. Derzeit steht eine Praxis im Erdgeschoss mit einem Jahresnettomietertrag von ca. 14.400,00 € zur Vermietung. Eine Absichtserklärung einer Arztpraxis liegt bereits vor, wodurch eine Jahresnettomiete insgesamt von ca. 186.400,00 € erzielt wird und sich dieses Objekt von selbst finanziert. Somit wird momentan eine Rendite von ca. 6 % erzielt!

Ausstattung

+ 19 Wohneinheiten

+ 5 Gewerbeeinheiten

+ 9 Garagen

+ 17 Kellerräume

+ 4 Waschküchen

+ 4 Heizungsräume

Lage

Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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