Repräsentatives Bürogebäude mit Aufzug und Photovoltaikanlage in Warburg

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein markantes und gepflegtes Bürogebäude aus dem Baujahr ca. 1993 mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 410 m². Das Gebäude überzeugt durch seine moderne Glasarchitektur, eine repräsentative Erscheinung sowie helle und funktional gestaltete Büroflächen. Durch die klare Gebäudestruktur, die großzügigen Fensterflächen und die gute technische Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal als Unternehmenssitz, Verwaltungsstandort oder für dienstleistungsorientierte Gewerbebetriebe.

Bereits beim Betreten des Gebäudes wird der hochwertige Charakter der Immobilie deutlich. Das großzügige Foyer im Erdgeschoss mit Natursteinboden und Empfangsbereich vermittelt einen professionellen ersten Eindruck und eignet sich hervorragend zur Repräsentation gegenüber Kunden und Geschäftspartnern. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Etagen sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über einen Personenaufzug, der alle Büroebenen miteinander verbindet.

Die Büroflächen verteilen sich auf mehrere Etagen und bieten eine flexible Raumaufteilung mit Einzelbüros, größeren Arbeitsbereichen sowie Besprechungs- oder Konferenzräumen. Große Fensterfronten sorgen in allen Bereichen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld und ermöglichen teilweise weitläufige Ausblicke über die umliegende Landschaft. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte und kann je nach Bedarf angepasst werden.

Zur Ausstattung gehören zudem Sanitärbereiche auf den Etagen sowie eine Teeküche mit Aufenthaltsbereich, die den Mitarbeitern eine komfortable Nutzung der Büroflächen ermöglichen. Ergänzend stehen Technikräume und Nebenflächen zur Verfügung.

Auch technisch ist das Gebäude solide ausgestattet. Die Immobilie verfügt über eine moderne Heizungsanlage, eine zentrale Elektroverteilung sowie eine funktionale Gebäudetechnik. Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die sowohl auf dem Gebäude als auch auf den Garagen installiert ist und zur nachhaltigen Energieerzeugung beiträgt.

Der Außenbereich bietet eine gut organisierte Infrastruktur mit befestigten Zufahrts- und Rangierflächen. Zum Objekt gehören zwei großzügige Doppelgaragen sowie mehrere Stellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher vorhanden sind.

Die moderne Glasfassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose und repräsentative Architektur, die sich deutlich von klassischen Büroimmobilien abhebt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Bürogebäude mit guter Ausstattung, nachhaltiger Energiekomponente und attraktiver Außenwirkung.

Diese Gewerbeimmobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit funktionalen Büroflächen und guter Infrastruktur suchen.

Ausstattung

+ Aufzug
+ Küche
+ PV-Anlage
+ 2 Doppelgarage mit PV-Anlage
+ Stellplätze

Lage

Das Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet der Hansestadt Warburg im Kreis Höxter (Nordrhein-Westfalen). Die Lage ist geprägt durch eine gewerbliche Nutzung mit verschiedenen Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen und bietet damit ein etabliertes Umfeld für gewerbliche Nutzungen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Betriebe aus unterschiedlichen Branchen, was für eine wirtschaftlich geprägte und unternehmerfreundliche Umgebung sorgt.

Die Warburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Dadurch sind sowohl die tägliche Versorgung als auch geschäftliche Termine im Stadtzentrum bequem möglich.

Die Verkehrsanbindung ist für Gewerbebetriebe besonders vorteilhaft. Über das örtliche Straßennetz besteht eine schnelle Verbindung zur Bundesstraße B252 sowie zur Autobahn A44, die eine überregionale Anbindung in Richtung Dortmund, Kassel und Paderborn ermöglicht. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferanten gut erreichbar.

Der Standort verbindet somit die Vorteile eines ruhigen Gewerbegebietes mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Verwaltungs- oder Dienstleistungsnutzungen.

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