Repräsentatives Einfamilienhaus in Top-Lage in Warburg-Calenberg

Adresse: 34414 Warburg

Preis: 190.000€

Wohnfläche: 131m²

Grundstücksfläche: 168m²

Zimmer: 6

Dieses gepflegte um ca. 1898 in Massivbauweise erbaute und laufend renovierte Einfamilienhaus steht im schönen und ruhigen Ortsteil Calenberg.

Von außen besticht das Haus mit einem liebevoll angelegten Vorgarten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine Küche, eine Diele und eine Waschküche, von der Sie Zugang zu einer überdachten Terrasse haben.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit 4 Zimmern zur individuellen Nutzung. Die Diele und 1 Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer rundet die Etage ab.

Das helle und offene Raumkonzept erfüllt die gehobenen Ansprüche des modernen Kunden, gepaart mit einer familiären Wohnqualität.

Das Haus wurde regelmäßig renoviert und Instand gesetzt, sodass es sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Angaben zum Energieausweis:

EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf143,10 kWh/(m²a)
EnergieeffizienzklasseE
Baujahrca. 1898
EnergieträgerGas

Ausstattung:

Folgende Renovierungen haben stattgefunden:

1954
Zimmer rechts angebaut

1996
Haustür, Wasserboiler

1997
Heizung neu Wasserleitung
Anbau Schornstein

2000
Dachstuhl, neue Dachpfannen, Verkleidung Giebel (Schiefer) Decken im OG, Zimmer links, und Diele höher gelegt
Wanddämmung
Putz
Stromleitungen
Zimmerrenovierung
Balkon
Überdachung der Terrasse

2001
Fenster, Türen neu, Zimmerrenovierung

2003
Wohnzimmer komplett neu
Boden im Erdgeschoss ausgetauscht
Keller fachgerecht verfüllt, Pumpensumpf angelegt

2014
Heizung Neu Buderus Gas

2021
Fenster Türen neu
Zimmerrenovierung
Boden neu belegt mit Bretter Wende-Gipsplatten
Terrasse gepflastert
Waschküche gepflastert
Eingang gepflastert Zaun neu

Lage:

Calenberg ist ein Stadteil von Warburg und liegt ca. 3 km von der Kernstadt Warburg entfernt. Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE-Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel.

Sonstiges:

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Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 0171 2063641

E-Mail: warburg@Immobilien-von-rueden.de

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