Repräsentatives und gepflegtes Einfamilienhaus in Brakel

Adresse: 33034 Brakel

Preis: 399.000€

Courtage: 3,57%

Wohnfläche: 267m²

Grundstücksfläche: 822m²

Zimmer: 12

Bäder: 2

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? Dann haben wir das passende Objekt im Zentrum von Brakel.

Verkauft wird diese besondere im Stadtvillastil ca. 1909 erbaute Immobilie. Umfassende Renovierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 1956, 1975, 1983 und 1991, sodass sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Auf dem ca. 822 m² großen, eingefriedeten Grundstück wurde die Stadtvilla mittig errichtet.

Im vorderen Bereich sind zwei Stellplätze angelegt worden. Eine Garage steht angrenzend zum Haus.

Nachdem Sie das Objekt durch die Richtung Straßenseite ausgerichtete Eingangstür betreten haben, befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss wurden fünf geräumige Zimmer angelegt, welche sich hervorvorragend als Schlaf-/ Kinder-/ und Arbeitszimmer anbieten. Auch die Küche und zwei Gäste-WCs sind im Erdgeschoss vorhanden.

Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer, das über einen Kachelofen verfügt. Genießen Sie hier die wohlige Wärme des Kachelofens und machen es sich gemütlich.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Sonnenterrasse. Eine Treppe führt in den großzügigen Garten.

Teile des Erd- und Kellergeschosses wurden in den vergangen Jahren als Praxis und zuletzt als Wohnraum genutzt.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls vier Zimmer, die sich ideal als Kinder-/ Schlaf-/ und Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie zwei Badezimmer. Ein Zimmer bietet Ihnen zusätzlich Zugang zur Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick zur Gartenseite bietet; ein kleinerer Balkon steht Ihnen zur Straßenseite zur Verfügung.

Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.

Hier erwarten Sie ebenfalls drei Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Einige Räume sind durch die ehemalige Nutzung als Praxis beheizbar.

Die Raumaufteilung ist offen und großzügig.

Auch Ihre Autos müssen irgendwo unterkommen, daher bietet diese Immobilie Ihnen zwei 2 Stellplätze und eine Garage. Über der Garage befindet sich ein Lagerraum mit separatem Außenzugang.

Ein großer Garten, in dem Sie die Sonnenstunden genießen
können rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem dem Alter und Renovierungen
entsprechend sehr gepflegten Zustand.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Angaben zum Energieausweis:

EnergieausweistypEnergiebedarfsausweis
Endenergiebedarf308,7 kWh/(m²a)
EnergieeffizienklasseH
Wesentlicher EnergieträgerErdgas H

Ausstattung:

Folgende Renovierungen haben bereits stattgefunden:

ca. 1909
Baujahr
1956
Umbau des Wohnhauses - Praxis Erdgeschoss
1975
Anbau Wartezimmer
1978
Umbauarbeiten am Haus
Neue Entwässerung (Schmutzwasser und Regenwasser)
1983
Schlosserarbeiten Geländer außen und innen
Umbau der Zahnarztpraxis
Anbau einer Garage und Terrasse
Bauunternehmerarbeiten, Dachdeckerarbeiten, Zimmerarbeiten, Sanitärarbeiten, Heizung, Elektroarbeiten, Fenster, Tischlerarbeiten, Fußbodenarbeiten, Plattierungsarbeiten, Schlosserarbeiten, Malerarbeiten, Garagentor + Türen,
Außentreppenanlage
1990
Erneuerung Wohnungseingang im Erdgeschoss
1991
Austausch Heizkessel
Ausbau Dachgeschoss
Um- und Anbau Wohnhaus
Balkonabklebung
Geländerbrüstung mit Biberschindeln verkleidet
Innenbekleidung mit Isolierplatte
Bauunternehmerarbeiten
Dachdeckerarbeiten
Sanitärinstallationen
Elektroinstallationen
Heizungsinstallationen
Tischlerarbeiten
Fußbodenarbeiten
Treppenhausarbeiten
Außentreppe
Anstrich-Tapezierarbeiten
Schlosserarbeiten
2008
Heizung
2011
Umgestaltung der Außenanlage
Balkonabdichtung und Reparaturarbeiten
2012
Fassadenanstrich
Reparaturarbeiten am Wohnhausdach, Garage und Dachrinnen
2015
Renovierung Bad
Fliesenarbeiten
Stahlduschwanne
2017
Reparaturarbeiten am Dach
2022
Austausch der Brandschutztür zum Heizungsraum

Die oben aufgeführten Renovierungen können größtenteils mit Rechnungen belegt werden.

Lage:

Brakel befindet sich im Mittelpunkt des Kreises Höxter.

Die Stadt sowie die umliegenden Dörfer beherbergen derzeit ca. 16.500 Einwohner.

Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vieles mehr sind fußläufig erreichbar.

Ein umfangreiches Schulangebot - wie beispielsweise Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule - ist ebenfalls vorhanden.

Zudem sind verschiedene Fachärzte, drei Apotheken sowie ein Krankenhaus in Brakel ansässig.

Auch in sportlicher und kultureller Hinsicht hat Brakel viel zu bieten:

Im sportlichen Bereich stehen Ihnen diverse Vereine zur Verfügung; im kulturellen Bereich ein kleines Kino, ein Stadtmuseum, verschiedene musikalische Einrichtungen, viele Wanderwege und einige Parks, die zum Verweilen in der Natur einladen.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren."Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“

Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 0171 2063641

E-Mail: warburg@Immobilien-von-rueden.de

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