Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? Dann haben wir das passende Objekt im Zentrum von Brakel.

Verkauft wird diese besondere im Stadtvillastill ca. 1909 erbaute Immobilie. Umfassende Renovierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 1956, 1975, 1983 und 1991, sodass sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Auf dem ca. 822 m² großen, eingefriedeten Grundstück wurde die Stadtvilla mittig errichtet.

Im vorderen Bereich sind zwei Stellplätze angelegt worden. Eine Garage steht angrenzend zum Haus.

Nachdem Sie das Objekt durch die Richtung Straßenseite ausgerichtete Eingangstür betreten haben, befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss wurden fünf geräumige Zimmer angelegt, welche sich hervorvorragend als Schlaf-/ Kinder-/ und Arbeitszimmer anbieten. Auch die Küche und zwei Gäste-WCs sind im Erdgeschoss vorhanden.

Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer, das über einen Kachelofen verfügt. Genießen Sie hier die wohlige Wärme des Kachelofens und machen es sich gemütlich.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Sonnenterrasse. Eine Treppe führt in den großzügigen Garten.

Teile des Erd- und Kellergeschosses wurden in den vergangen Jahren als Praxis und zuletzt als Wohnraum genutzt.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls vier Zimmer, die sich ideal als Kinder-/ Schlaf-/ und Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie zwei Badezimmer. Ein Zimmer bietet Ihnen zusätzlich Zugang zur Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick zur Gartenseite bietet; ein kleinerer Balkon steht Ihnen zur Straßenseite zur Verfügung.

Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.

Hier erwarten Sie ebenfalls drei Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Einige Räume sind durch die ehemalige Praxis beheizbar.

Die Raumaufteilung ist offen und großzügig.

Auch Ihre Autos müssen irgendwo unterkommen, daher bietet diese Immobilie Ihnen zwei 2 Stellplätze und eine Garage. Über der Garage befindet sich ein Lagerraum mit separatem Außenzugang.

Ein großer Garten, in dem Sie die Sonnenstunden genießen können rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem dem Alter und Renovierungen entsprechend sehr gepflegten Zustand.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Angaben zum Energieausweis:

Ausstattung:

Folgende Renovierungen haben bereits stattgefunden:

ca. 1909

Baujahr

1956

Umbau des Wohnhauses - Praxis Erdgeschoss

1975

Anbau Wartezimmer

1978

Umbauarbeiten am Haus Neue Entwässerung (Schmutzwasser und Regenwasser)

1983

Schlosserarbeiten Geländer außen und innen Umbau der Zahnarztpraxis Anbau einer Garage und Terrasse Bauunternehmerarbeiten, Dachdeckerarbeiten, Zimmerarbeiten, Sanitärarbeiten, Heizung, Elektroarbeiten, Fenster, Tischlerarbeiten, Fußbodenarbeiten, Plattierungsarbeiten, Schlosserarbeiten, Malerarbeiten, Garagentor + Türen, Außentreppenanlage

1990

Erneuerung Wohnungseingang im Erdgeschoss

1991

Austausch Heizkessel Ausbau Dachgeschoss Um- und Anbau Wohnhaus Balkonabklebung Geländerbrüstung mit Biberschindeln verkleidet Innenbekleidung mit Isolierplatte Bauunternehmerarbeiten Dachdeckerarbeiten Sanitärinstallationen Elektroinstallationen Heizungsinstallationen Tischlerarbeiten Fußbodenarbeiten Treppenhausarbeiten Außentreppe Anstrich-Tapezierarbeiten Schlosserarbeiten

2008

Heizung

2011

Umgestaltung der Außenanlage Balkonabdichtung und Reparaturarbeiten

2012

Fassadenanstrich Reparaturarbeiten am Wohnhausdach, Garage und Dachrinnen

2015

Renovierung Bad Fliesenarbeiten Stahlduschwanne

2017

Reparaturarbeiten am Dach

Die oben aufgeführten Renovierungen können größtenteils mit Rechnungen belegt werden.

Lage:

Brakel befindet sich im Mittelpunkt des Kreises Höxter. Die Stadt sowie die umliegenden Dörfer beherbergen derzeit ca. 16.500 Einwohner. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Ein umfangreiches Schulangebot - wie beispielsweise Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule - ist ebenfalls vorhanden. Zudem sind verschiedene Fachärzte, drei Apotheken sowie ein Krankenhaus in Brakel ansässig. Auch in sportlicher und kultureller Hinsicht hat Brakel viel zu bieten: Im sportlichen Bereich stehen Ihnen diverse Vereine zur Verfügung; im kulturellen Bereich ein kleines Kino, ein Stadtmuseum, verschiedene musikalische Einrichtungen, viele Wanderwege und einige Parks, die zum Verweilen in der Natur einladen.

Sonstiges:

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