Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Warburg

Adresse: Warburg

Preis: 220.000€

Courtage: 3,57%

Wohnfläche: 155m²

Grundstücksfläche: 436m²

Zimmer: 7

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1928 erbaut und laufend renoviert. Im Dezmber 2022 wurde eine neue Gas Brennwertheizung eingebaut !!!

Das helle und offene Raumkonzept im Erdgeschoss erfüllt die gehobenen Ansprüche des modernen Kunden, gepaart mit einer familiären Wohnqualität.

Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Freisitz und Garten. Ein repräsentativer Flur, eine gepflegte Küche, ein Esszimmer, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab.

Eine wunderschöne mit blauem Teppich ausgelegte Treppe führt in das Obergeschoss.

Hier stehen Ihnen drei Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Hier erwartet Sie ein zusätzliches Schlafzimmer.

Die Raumaufteilung ist offen, großzügig und bietet das perfekte Zuhause.

Das Objekt ist vollunterkellert, sodass Sie hier jede Menge Platz für Hobbys und Stauraum haben.

Ein großer Garten, in dem Sie die Sonnenstunden genießen können sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem dem Alter und Renovierungen entsprechend sehr gepflegten Zustand.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin !

Ausstattung:

Folgende Umbau-/ und Renovierungsmaßnahmen haben bereits stattgefunden:
ca. 1928 Baujahr
1971 Garage
1973/1974 Haus verputzt und gestrichen
1974 Anbau Balkon
Mitte 70er Heizung neu Flüssiggas
Ende 70er/Anfang 80er Jahre
Renovierung Dach und Dämmung Dachstuhl
1980 Errichtung überdachter Freisitz
Anfang 80er Holzvertäfelung Zimmerdecken
80er Jahre Fenster Doppelverglasung
80er und 90er Austausch diverser Heizkörper
1990/1991 Neue Kunststofffenster Keller
1991 Modernisierung diverse elektronische Leitungen und Sicherungskasten Treppenhaus
1993 Fliesen neu Flur und Gäste-WC
1994 Küche (Maßanfertigung Fa. Tuschen)
1995 Umstellung Flüssiggas auf Erdgas: Austausch Heizungsanlage Keller
2013 Reparaturarbeiten Dach
2015 Austausch Wasserboiler Keller
2016 Rolladen-Panzer ausgewechselt neue Spülmaschine Küche Anstrich Esszimmer, Wohnzimmer und Küche
2019 Fenster außen geschliffen, Holzschutz, grundieren Malerarbeiten Badezimmer Beseitigung Sturmschaden Dach
August 2020 Reinigung Zünd-/ und Ionisationselektrode
Aug./Sept. 2021 Heizungsanlage und Erneuerung Universal Füllventil Unifill
2022 Erneuerung und Reparatur Rolladen Südseite oben und unten Austausch diverser Thermostate Heizkörper Reparaturarbeiten am Dach/Kamin

Dezember 2022 Neue Gas Brennwertheizung !!!

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Lage von Warburg. Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“

Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 0171 2063641

E-Mail: warburg@Immobilien-von-rueden.de

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