Schönes 2 FH in Warburg-Herlinghausen

Adresse: Warburg-Herlinghausen

Preis: 229.000€

Courtage: 3,57%

Wohnfläche: 233m²

Grundstücksfläche: 957m²

Zimmer: 10

Bäder: 3

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 957 m² großen Grundstück in Warburg-Herlinghausen, nahe Kassel (Entfernung über die B7 ca. 30 km) und Paderborn (Entfernung über die B7 ca. 46 km). Alternativ können Sie auch die BAB 44 nutzen. Hier über die Auffahrt Warburg Richtung Dortmund und Breuna Richtung Kassel. Dank des starken Internet-Empfangs bietet es sich auch hervorragend für HomeOffice an.

Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 233 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erd-/, Ober-/ Dachgeschoss und Spitzboden.

Es wurde ca. 1957 auf einem Bruchsteinkeller aus dem 19. Jahrhundert umgebaut und erweitert. Ca. 1987 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und der Zugang geändert. Der derzeit bewohnte Teil des Hauses ist gepflegt. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 90 m² das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich ein in dem Raum eingebautes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Abstellraum. Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Im Obergeschoss stehen Ihnen auf ca. 85 m² ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, WC, ein Abstellraum, ein Flur sowie ein Bad zur Verfügung. Die Erd-/ und Obergeschosse sind renovierungsbedürftig.

Die Gegebenheiten ermöglichen grundsätzlich - je nach Durchführung - anschließend sowohl eine Eigennutzung wie auch alternativ eine Vermietung.

Das Erdgeschoss sowie Teile des Obergeschosses werden mit Nachtspeicheröfen beheizt.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Esszimmer mit direkten Zugang zur Küche, ein Flur, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie einen Abstellraum. Highlight dieser Ebene ist der offene und großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse sowie zum Balkon. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 85 m². Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der einen zusätzlichen Schlafplatz bietet.

Das Dachgeschoss wird mit einer Gastherme beheizt.

Das Objekt ist teilunterkellert, sodass genügend Abstellfläche vorhanden ist.

Ein liebevoll angelegter Garten mit alten Obstbaumbeständen, einer Doppelgarage, einer Einzelgarage sowie einem Stromanschluss runden dieses Angebot ab.

Ausstattung:

Umfassungs- und tragende Wände sind massiv ausgeführt. Die Aufstockung im Ober-/ und Dachgeschoss besteht aus Holz. Die Geschossdecke über Keller-/, Erd-/ und Dachgeschoss sind massiv, die Decke im Anbau bzw. zum Spitzboden besteht aus Holzbalken. Die Satteldächer von Haus und Anbau sind mit roten Tonziegeln gedeckt. Die Treppen sind aus Holz in schreinermäßiger Ausführung hergestellt. Die Fassaden sind verputzt und hell gestrichen. Die Aufstockung besteht aus einer Holz-Glas-Konstruktion. Das Badezimmer im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind neuwertig mit bodentiefen Duschen ausgestattet. Die konstruktiven Bauteile befinden sich in einem vergleichsweise guten Zustand. Bauschäden und Holzerkrankungen sind nicht erkennbar. Der überwiegende Teil der Baukonstruktion entspricht den Standards der heutigen Energiesparverordnung. Nachtspeicheröfen im alten Gebäudeteil müssen ersetzt werden. Die vorhandene Heizungsanlage wäre für eine weitere Nutzungseinheit ausgelegt.

- Doppelgarage
- Einzelgarage
- zwei separate Eingänge
- Garten mit alten Obstbäumen

Folgende Renovierungen haben bereits stattgefunden:

Ca. 1957
Umbau und Erweiterung des Hauses
1987
Ausbau Dachgeschoss
1992
Umsetzung Heizkörper DG in mittlere Etage
1997
Decke Erdgeschoss isoliert
2000
Renovierung der Fassade
2004
Installation neuer Gastherme für mögliche Versorgung des kompletten Hauses.
2008
Betonierung Fußboden Erdgeschoss
2010
Neueindeckung Dach des Haupthauses inkl. neuer Isolierung und Einbau neuer Velux-Fenster.
Neue Versiegelung der Loggia.
2012
Erdgas-Anschluss
2013
Altersgerechter Umbau des Badezimmers im Erdgeschoss
2015
Isolierung Garagen-Sockel
2016
Neu-Verfliesung Badezimmer im Dachgeschoss inkl. Einbau neuer Duschtasse und Kabine
2020
neuer Fußboden Badezimmer im Dachgeschoss
2021
Aktivierung Glasfaser-Anschluss Internetgeschwindigkeit: 100MBits/s Mindestgeschwindigkeit; vertragsabhängig kann auch eine stärkere Leistung vereinbart werden

Lage:

Sie wohnen in ländlicher Umgebung in Herlinghausen, mit ca. 6 km nur wenige Autominuten von Warburg entfernt, zwischen Kassel (B7 ca. 30 km) und Paderborn (B7 ca. 46 km) gelegen. Die AA Warburg führt zur Sauerlandlinie A44. Warburg verfügt über einen ICE-Bahnhof. Diese verkehrsgünstige Lage bietet allen Komfort einer Stadt, jedoch auch die Ruhe und Gemütlichkeit der dörflichen Umgebung. Der nächste Flughafen ist Kassel Calden, mit ca. 20 km Entfernung. Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Des Weiteren verfügt Warburg über ein großes Schulangebot. Es gibt zwei Gymnasien, zwei Grundschulen, eine Sekundarschule sowie ein Berufskolleg.

Sonstiges:

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Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

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  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 0171 2063641

E-Mail: warburg@Immobilien-von-rueden.de

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