Dieses ruhig gelegene teilunterkellerte Einfamilienhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Das Wohnhaus wurde ca. 1909 in Fachwerkbauweise errichtet, ca. 1933 durch Erneuerung der Mauern im Erdgeschoss in Massivbauweise geändert und besticht mit seiner zentralen Lage.

Ca. 2011 - 2012 wurde das Haus komplett entkernt und die oberste Geschossdecke komplett erneuert. Details bezüglich der erfolgten Renovierungen entnehmen Sie bitte der Rubik "Ausstattung."

Das Erdgeschoss verfügt über großzügiges Wohnzimmer mit Pelletofen, einen offenen Koch-/ und Essbereich, einen Flur, einen Abstellraum, der für ein Badezimmer vorbereitet wurde, in dem die Heizung steht und Zugang zum Garten bietet sowie einen Raum für Pellets.

Über eine Holztreppe, die aufwendig mit Epoxidharz versiegelt wurde, gelangen Sie ins Obergeschoss.

Hier befindet sich ein galerieartiger Flur, von dem Sie zu allen Räumen der Etage Zugang haben.

Highlight dieser Etage ist das Schlafzimmer mit angrenzendem modernen Bad und begehbarem Kleiderschrank. Ein Gästezimmer sowie zwei weitere Zimmer sind ebenfalls vorhanden.

Das Dachgeschoss ist doppelgeschossig.

Das Objekt ist teilunterkellert, sodass Ihnen genügend Stauraum zur Verfügung steht.

Eine hintere Bebauung könnte möglich, dies müsste mit dem zuständigen Bauamt geprüft werden.

Eine Garage, die derzeit als Abstellraum für Fahrräder genutzt wird sowie ein Garten rundet dieses Angebot ab.

Entdecken Sie im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die Möglichkeiten, die diese Immobilie in schöner, familienfreundlicher Wohnlage zweifelsohne bietet.

Ausstattung:

Folgende Renovierungen haben bereits stattgefunden:

ca. 1909
Baujahr

ca. 1933
Mauererneuerung Ost-/ und Südseite

ca. 1954
Erneuerung Giebelwand

ca. 1956
Vergrößerung zwei Fenster Straßenseite

ca. 2011 - 2012
komplett entkernt oberste Geschossdecke komplett erneuert Zimmerinnenwände verkleidet (1 cm Spannplatte, 1 cm Rigibs/Fermacell auf 2 cm Lattung)
Elektroinstallation komplett neu sämtliche Wasserzu-/ und abläufe neu
Abwasser neu bis zum Kanal in der Straße
sämtliche Heizungsleitungen neu, Heizung zum Wohnzimmer vorgesehen
sämtliche Decken neu
sämtliche Böden neu (überwiegend Holz)
Küchenboden ab Erdreich neu aufgebaut inkl. 10 cm Styropordämmung
Obergeschossdecke Vollsparrendämmung
Dachgeschoss neue Holzbohlen
Küche Außenwände mit 8 cm Kalzium-Silikat-Platten
Dachschrägen Obergeschoss
10 cm Mineralwolle Außenwände Schlafzimmer, Flur oben, Esszimmer aus Ytong 5 cm, Luftschicht ca. 6 - 10 cm
Wohnzimmerdecke verstärkt
Bad komplett neu, Türen innen und außen neu, fast alle Fenster neu
Fußbodenheizung im Bad
oberen Kaminteil neu aufgebaut
Solarthermie vorgesehen

ca. 2015
Dusche und WC im hinteren Teil des Erdgeschosses

ca. 2020
Gartenzaun auf einer Seite erneuert

2021
Treppe mit Epoxidharz aufgearbeitet

Lage:

Marsberg ist eine Stadt (ca. 10.000 Einwohner, inkl. Ortsteile ca. 22.000 Einwohner) am Rande des östlichen Sauerlandes und liegt verkehrsgünstig an der B7 und an der Bahnlinie Kassel-Warburg-Hagen. Die beiden Naturparks „Eggegebirge“ und „Diemelsee“, eine gute Wirtschaftsstruktur und ein gutes kulturelles Angebot, gehören zu den vielen Anreizen hier zu wohnen und zu leben. Im Ortsteil Marsberg-Westheim (ca. 5 KM) befindet sich eine 18- Loch-Golf-Anlage. Zur Autobahn A 44 (Kassel/Dortmund) sind es ca. 10 km, zum Flughafen Paderborn/Lippstadt ca. 30 min. Fahrtzeit. Der Wintersportort Willingen ist ca. 30 km entfernt. In der Stadt gibt es alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, alle Schulformen, Krankenhaus etc. Auf der Website www.marsberg.de erfahren Sie alles über die Stadt.

Sonstiges:

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