Solide Kapitalanlage: Vollvermietetes 4-Parteien-Haus mit PV-Anlage in Warburg

Objektbeschreibung

Dieses vollvermietete 4-Parteien-Haus aus ca. 1993 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit verlässlicher Einnahmesituation. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 254 m² und überzeugt schon auf den ersten Blick durch ihre gepflegte, helle Fassade und die klar strukturierte Bauweise. Vor dem Gebäude stehen vier Stellplätze zur Verfügung, die den Bewohnern eine unkomplizierte Parksituation ermöglichen.

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, funktionalen Zustand. Die Immobilie zeigt ein straßenseitig aufgeräumtes Erscheinungsbild, während sich auf der Rückseite ein großzügiger Garten erstreckt, der überwiegend als Rasenfläche angelegt ist und den Mieter:innen zusätzlichen Wohnwert bietet. Der Garten bietet viel Platz und wirkt offen und nutzbar – ein Vorteil, der insbesondere in Wohnlagen dieser Art geschätzt wird. Ein seitlicher Zugang verbindet die Vorder- und Rückseite des Grundstücks und zeigt ebenfalls einen gepflegten, befestigten Bereich entlang der Grundstücksgrenze.

Besonderes wirtschaftliches Gewicht erhält das Objekt durch die installierte Photovoltaikanlage aus ca. 2012 mit einer Leistung von 9,6 kWp. Die Paneele erstrecken sich über große Teile der Dachfläche und sorgen für eine jährliche Einspeisevergütung von 2.364,00 €, vertraglich garantiert bis 2032. Diese Zusatzeinnahmen steigern die Gesamtattraktivität der Immobilie erheblich und machen sie auch langfristig zu einer sehr rentablen Anlageform.

Die vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet und generieren derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 20.280,00 €. Zusammen mit den Erträgen der Photovoltaikanlage ergibt sich eine attraktive und verlässlich kalkulierbare Rendite, die das Objekt vor allem für Anleger interessant macht, die Wert auf stabile Rahmenbedingungen und klare wirtschaftliche Strukturen legen.

Insgesamt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das weder übertrieben modernisiert noch renovierungsbedürftig wirkt – ein solides, gut gepflegtes Gebäude, das in einer angenehmen Wohnlage steht und durch die Kombination aus sicherer Vermietung, großem Grundstück, Stellplätzen und einer lukrativen PV-Anlage ein überzeugendes Gesamtpaket darstellt.

Ausstattung

- Teilungserklärung und Aufteilungsplan sind vorhanden

- Garten

- 4 Stellplätze

- PV-Anlage mit 9,6 kWp/ Bj. ca. 2012

Lage

Die Immobilie liegt in der Kernstadt von Warburg. Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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