Traumhafte Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Panoramablick auf Warburg

Dieses im Jahr 2003 erbaute schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Warburger Wohnlagen auf ca. 715 m².

Das Haus ist in zwei Eigentumswohnungen unterteilt. Die Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor. Der unteren Wohnung sind 667,00 Miteigentumsanteile und der oberen Wohnung 333,00 Miteigentumsanteile zugeteilt.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist stufenlos über den Haupteingang zugänglich und erstreckt sich auf ca. 134,70 m². Über den Windfang gelangt man direkt in den großen, offenen Ess- und Wohnbereich. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer, das Badezimmer und ein Gäste-WC. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zum Essbereich. Die Terrasse ist sowohl vom Esszimmer, als auch vom Wohnzimmer zugänglich.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche und ISO-Verglasung aller Fenster. Der Boden ist vollflächig verfliest. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche eingerichtet. Das Highlight im Badezimmer ist die integrierte Whirlpool-Funktion in der Badewanne. Die Toilette, ein BD und das Pissoir befinden sich im WC-Raum.

Über einen separaten Eingang lässt sich das Apartment im Souterrain mit ca. 64,37 m² erreichen. Dies ist der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet und kann vielseitig genutzt werden. Das Apartment verfügt über drei Räume und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die aktuell genutzte Waschküche, welche über eine besondere Vorrichtung zur Warmwasserzuführung verfügt, kann zur Küche umfunktioniert werden. Die durchdachten Beschaffenheiten des Apartments, sorgen für Barrierefreiheit und ermöglichen somit, auch im hohen Alter ein selbst bestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden. Auch die Unterbringung von Gästen eignet sich hier hervorragend. Die Nutzung ist dem Käufer natürlich frei gestellt.

Der 15 m³ Regenwasserspeicher befindet sich im Geräteraum und wird zur Bewässerung des Gartens und für die Toilettenspülung verwendet. Selbstverständlich kann dies auch auf Frischwasser umgestellt werden. Für den Kellerbereich wurde eine Hebeanlage installiert.

Ein Kellerraum ist der Wohnung direkt zugeordnet.

Als Gemeinschaftseigentum befindet sich der Technikraum im Souterrain.

Im Jahr 2004 wurde die Solarthermie für das Warmwasser und die Heizung auf dem Dach installiert. Als Erweiterung wurde 2009 die photovoltaische Solarenergieanlage der Firma Viessmann, Typ 200, bestehend aus 52 Modulen mit 11 kWp zur Volleinspeisung ins öffentliche Netz installiert. Der Neigungswinkel ist an die Fassade angepasst und nach Süden hin ausgerichtet. Die Anlage verfügt über zwei Wechselrichter der Firma Fronius.

Die PV-Anlage ist im Kaufpreis enthalten. Der monatliche Ertrag wird nach Miteigentumsanteilen umgelegt. Dies macht für die Wohnung im Erdgeschoss eine monatliche Vergütung von ca. 250,00 € aus.

Die Restförderzeit der PV-Anlage läuft bis 08/2029 (von der Umsatzsteuer befreit) .

Die Dachentwässerung wird über eine Rigolenversickerung auf dem Grundstück abgeführt.

Weiterhin befinden sich zwei Garagen am Haus. Die Garagen sind gefliest und jeweils mit einem elektrischen Sektionaltor der Firma Hörmann und Starkstromanschlüssen ausgestattet.
Die zugehörige Garage befindet sich direkt neben dem Haupteingang. Auch hier haben sich die Eigentümer Gedanken gemacht und bereits eine Wallbox montiert.

Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Der wunderschön angelegte Garten ist Gemeinschaftseigentum und kann bei Bedarf auf Sondernutzungsrecht geändert werden. Ein Rasenmähroboter erleichtert die Gartenarbeit erheblich und ist Bestandteil der Immobilie.

Ausstattung

+ Abgeschlossenheitsbescheinigung
+ Teilungserklärung
+ PV Anlage 11 kWp (nicht im Kaufpreis
enthalten)
+ Regenwassernutzungsanlage
+ 1 Garage
+ elektrisches Sektionaltor
+ Außenstellplatz
+ Einbauküche inkl. E-Geräte
+ Terrasse im EG
+ Whirlpool Badewanne
+ ISO-Verglasung
+ Solarthermie
+ Fliesen
+ Fußbodenheizung
+ Vorrichtung Warmwasseranschluss Waschmaschine
+ Ökopflaster
+ Klinker Außenfassade
+ Markise
+ Wallbox
+ Rasenmähroboter

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Lage von Warburg mit Panoramablick.

Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen.
Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken,
Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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