Viel Platz, viele Möglichkeiten: Doppelhaushälfte mit drei Wohnungen und Garten in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet und bietet somit ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Das Haus ist in drei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt und verfügt über eine Teilungserklärung, wodurch sich sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine attraktive Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Einzelveräußerung der Wohnungen ergibt. Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich die Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die klassische Klinkerfassade unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses. Die großzügig gepflasterte Hoffläche bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch Garagen sowie ein Carport. Der rückwärtige Gartenbereich ist ansprechend angelegt, gut nutzbar und bietet insbesondere für die Erdgeschosswohnung eine attraktive Erweiterung des Wohnraums im Freien. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² bietet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Von den Wohnbereichen aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zwei Kellerräume, zwei Stellplätze sowie eine Garage sind dieser Einheit zugeordnet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 169 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls fünf Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Belichtung der Räume. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche besticht durch ihren besonderen Charakter und die offene Raumwirkung. Sie umfasst vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Balkon bietet eine schöne Aussicht über die Umgebung. Auch dieser Einheit ist ein Kellerraum sowie ein Stellplatz zugeordnet. Im Kellergeschoss stehen neben den jeweiligen privaten Kellerräumen auch gemeinschaftlich nutzbare Flächen zur Verfügung, sodass ausreichend Stauraum und funktionale Nutzflächen gegeben sind. Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit einer soliden baulichen Grundlage. Die großzügigen Wohnflächen, die klare Aufteilung sowie die vorhandene Teilungserklärung machen dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit klarer Struktur, guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage.

Ausstattung

+ Balkon
+ Terrasse
+ Gäste-WC
+ Garage
+ Carport
+ Stellplatz
+ Gemeinschaftsgarten
+ Kellerraum
+ Türsprechanlage

Lage

Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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