Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage in Warburg

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre – ein Umfeld, das bei Mietern besonders beliebt ist.

Auf insgesamt ca. 513 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Wohneinheiten, ergänzt durch ca. 55 m² Nutzfläche. Den Wohnungen 3-7 ist jeweils ein Kellerraum zugeordnet. Die Grundrisse der Wohnungen sind durchdacht, lichtdurchflutet und funktional gestaltet. Jeder Einheit steht eine eigene Gastherme zur Verfügung, wodurch die Heizkosten individuell abgerechnet werden können – ein klarer Vorteil sowohl für Mieter als auch für die Verwaltung.

Zwei Wohnungen im Sockelgeschoss sind mit einer Terrasse ausgestattet, alle anderen Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Das Gebäude ist vollvermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist konstant hoch, was das Objekt zu einer idealen Kapitalanlage macht.

Im Außenbereich stehen den Bewohnern sechs Stellplätze zur Verfügung. Ein gepflegter Gartenanteil auf der Rückseite des Hauses bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Anwesens.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Erhaltungszustand des Hauses. Seit Erbauung wurden fortlaufend benötigte Renovierungen durchgeführt, wie z. B. Balkontüren, Gasthermen, teilweise Erneuerung der Badausstattung.

Die Kombination aus moderner technischer Ausstattung – wie z. B. auch der bereits vorhandene Glasfaseranschluss-, hochwertiger Substanz, hervorragender Lage und vollständiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger.

Ausstattung

+ 7 Wohneinheiten

+ Wohneinheiten mit jeweils eigener Gastherme

+ Sockelgeschosswohnungen mit Terrassen

+ EG, OG und DG-Wohnungen mit Balkon

+ Vollvermietet

+ Zentrumsnah

+ bevorzugte Wohnlage

+ 6 Stellplätze

+ Glasfaseranschluss

Lage

Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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