Wo Tradition auf neue Ideen trifft: Zuhause in Bredelar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1928 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 93,13 m² befindet sich in ruhiger Lage im idyllischen Ortsteil Bredelar der Stadt Marsberg. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss, eine gepflegte Substanz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei sich viele Elemente noch im Stil der 1970er und 1980er Jahre befinden – ideal für Liebhaber des Retro-Charmes oder für Käufer, die ein Objekt mit Charakter ganz nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Im Inneren besticht das Haus durch seine klassische Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit großem Fenster und gepflegtem Parkettboden lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet gemütliche Atmosphäre unter der Schräge, während das Arbeitszimmer auch als Gästezimmer hervorragend geeignet ist. Die Küche verfügt über eine praktische funktionale Einbauzeile, die trotz ihres Alters gut erhalten ist. Zwei sanitäre Einrichtungen stehen zur Verfügung: ein kleines Bad mit Toilette sowie ein separates Duschbad, beide vollständig gefliest und im originalen Zustand.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Stauraum auch einen Heizungsraum, in dem sich eine Öl-Zentralheizung befindet. Die Viessmann Anlage, ebenso wie die vier zugehörigen Öltanks, stammt aus den Jahr 1992.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit weitläufiger Rasenfläche und einer kleinen Gartenhütte. Hier lassen sich spielende Kinder, eigene Gemüsebeete oder entspannte Sommerabende wunderbar realisieren. Ergänzt wird das Angebot durch eine massiv errichtete Garage aus dem Jahr 1986, die sich ideal zum sicheren Abstellen eines Fahrzeugs oder als Werkstatt eignet.

Diese Immobilie ist ein echtes Liebhaberstück mit Potenzial. Sie richtet sich an handwerklich versierte Käufer, die eine ruhige Wohnlage und viel Platz im Außenbereich zu schätzen wissen und ein Haus mit Geschichte in ein modernes Zuhause verwandeln möchten. Die solide Substanz, der große Garten und die vorhandene Garage bieten hierfür ideale Voraussetzungen.

Ausstattung

+ Wohnfläche: ca. 96,19 m²

+ großzügiges Grundstück mit Garten

+ Garage: massiv, Baujahr 1986

+ Keller: voll unterkellert, mehrere Räume inkl. Heizungsraum

+ Heizung: Öl-Zentralheizung von Viessmann, Baujahr 1992

+ Öltanks: 4 Kunststofftanks (Hersteller Roth), insgesamt ca. 3.000–4.000 Liter Fassungsvermögen

+ Fenster: zweifach verglaste Fenster (überwiegend älter, Zustand gepflegt)

+ Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster

+ separates Duschbad mit Tageslicht, einfach ausgestattet

+ Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, PVC (je nach Raum)

+ Wände & Decken: größtenteils tapeziert, Holzdecken teils vorhanden

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Marsberg, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Gärten, gepflegten Straßen und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. Familien schätzen die sichere und familienfreundliche Umgebung, in der Kinder unbeschwert spielen können.

Marsberg selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen kulturellen Vergangenheit. Die Altstadt beeindruckt mit Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés. Die belebte Innenstadt bietet eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften und kulturellen Veranstaltungen. Marsberg ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am nahegelegenen Fluss.

Die Region Sauerland ist bekannt für ihre atemberaubende Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Von Marsberg aus können Bewohner die malerischen Berge, Wälder und Seen der Umgebung erkunden. Das Sauerland ist auch für seine traditionelle Architektur, kulinarischen Spezialitäten und gastfreundliche Einwohner bekannt. Dies macht die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

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