Wohn- und Geschäftshaus in der Warburger Altstadt

Adresse: 34414 Warburg

Preis: 325.000€

Courtage: 3,57%

Wohnfläche: 737m²

Zimmer: 24

Objektbeschreibung

Dieses in ca. 1913 erbaute Gebäude verfügt über eine ca. 515 m2 große Wohnfläche; aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 15.500 €.

Auch 3 Garagen und 1 Stellplatz sind derzeit vermietet. Hier beläuft sich die Jahresnettomiete auf ca. 933 €.

Mit Fertigstellung des Rohbaus und der Garagen sowie Renovierung des Fachwerkhauses sind weitere Mieteinnahmen erzielbar.

Im Innenhof befinden sich 4 Garagen und der Zugang zur alten Backstube mit großer Lagerhalle. Zu dem befindet sich im Hinterhof ein Wohnanbau mit Terrasse von ca. 90 m2.

Am Grundstück von der Rückseite grenzt ein Fachwerkhaus mit ca. 100 m2, welches jedoch Renovierungsbedarf hat.

Ein nicht vollendeter Rohbau aus dem Jahr 1983 mit ca. 132 m2 Wohnfläche gehört ebenfalls zum Angebot.

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Ausstattung

  • 4 Garagen im Innenhof 2 Garagen hinten, 4 Einstellplätze
  • Optional kann eine Photovoltaikanlage mit 15,84 kWp aus dem Jahr 2006 mit erworben werden. Der jährliche Bruttoertrag beläuft sich auf ca. 8.000,00 €. Die Restförderung beträgt sechs Jahre.

Folgende Umbauten haben bereits stattgefunden:

  • ca. 1961: Einbau einer Garage im ehemaligen Wirtschaftsgebäude
  • ca. 1963: Ladenumbau
  • ca. 1983: Wiederaufbau des abgebrannten Dachstuhles und Einbau von Garagen und Stellplätzen

Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 01722375236

E-Mail: F.Struempel@Immobilien-von-rueden.de

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