Wohnhaus mit Carport und Dachterrasse im Zentrum von Warburg

Adresse: 34414 Warburg

Preis: 250000€

Courtage: 3,57%

Wohnfläche: 144m²

Grundstücksfläche: 184m²

Zimmer: 6

Bäder: 2

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der schönen Stadt Warburg und wurde 1894 erbaut. Das Dachgeschoss wurde 1960 voll ausgebaut und isoliert. Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert und zwischenzeitlich als Bürogebäude genutzt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses. Das Esszimmer, Wohnzimmer und die Küche sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für ein schönes Miteinander. Das kleine Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über eine Dusche.
Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern, welche als Küche, Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden können. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Dachterrasse, welche viel Raum zur Entspannung bietet.
Im Dachgeschoss ist ein großes Schlafzimmer. Über den Flur gelangt man in das Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Aufteilung der Zimmer lässt sich wunderbar variieren, sodass das Erdgeschoss auch als Gewerbefläche nutzbar ist.

Das Kellergeschoss ist noch nicht ausgebaut und ist in vier Kellerräume unterteilt. Die Waschküche und der Heizungsraum befinden sich im Kellergeschoss.

Das Ganze wird abgerundet, durch das Carport, welches über ein elektrisches Tor verfügt. Es bietet Platz für drei PKWs. Vom Carport aus gelangt man in den Innenhof, der Möglichkeiten zum Abstellen von Autos, Fahrrädern und anderen Fahrzeugen ermöglicht. Dieses wurde 2018 errichtet.

Angaben zum Energieausweis:

EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf276,2 kWh/(m²a)
EnergieeffizienzklasseH
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung:

- Erneuerung der Elektrik (2018)
- Balkontür und Dachterrasse (2018)
- Designboden Eiche rustikal
- Rundhandlauf Ahorn natur
- Neubau Dachterasse (2019)
- Garage-Sektionaltor mit Elektroantrieb (2019)
- Plasterarbeiten (2019)
- Wasserleitungen stellenweise erneuert (2020)

Lage:

Das Gebäude liegt im Zentrum von Warburg. Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen.
Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges:

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Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Strümpel

  • Geschäftsführer
  • Ihr Ansprechpartner für Wohn-, Gewerbe- und Renditeobjekte
  • Dekra Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 0172 2375236

E-Mail: warburg@Immobilien-von-rueden.de

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