Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nieheim

Das charmante vollunterkellerte Haus mit Garage wurde 2002 erbaut. 2019 wurde es zum großen Teil renoviert und modernisiert.

Durch die Haustür betritt man den großen Flur im Erdgeschoss. Von hier aus gelangt man in das Gäste-WC mit Dusche. Gegenüber befindet sich eins der zwei Gästezimmer. Ein Abstellraum, das helle, geräumige Wohnzimmer und die große Küche mit Essbereich und bodentiefen Doppelfenstern und Schiebetüren. Von der Küche/Esszimmer und vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Über die mit Marmorsteinen belegte Treppe kommt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das zweite Gästezimmer, das natürlich auch frei, zum Beispiel zu einem Hobbyraum, umfunktioniert werden kann. Außerdem befindet sich hier ein weiteres modernes Badezimmer mit WC, Dusche und großer Badewanne.
Von dem großzügigen Flur/Empore im Dachgeschoss gelangt man auf den Dachboden. Im Rahmen der Renovierung wurde dieser mit einer Auflagen- und Sparrendämmung isoliert und mit Rigipsplatten verkleidet.
Die Gasbrennwertherme mit Warmwasserspeicher wurde hier installiert.

Im Keller befindet sich der Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.

Ein Schlafzimmer, ein Bad, in dem ebenfalls WC, Dusche und Badewanne vorhanden sind, und ein Wohnzimmer mit angrenzender moderner Küche bilden die komfortable Einliegerwohnung. Diese ist über einen eigenen Eingang erreichbar.

Zu dem schönen mit einer Hecke eingefriedeten Garten gehören eine große gepflasterte Terrasse, die dazu einlädt, die Sommertage mit harmonischen Grillabenden ausklingen zu lassen, und ein charmantes Gartenhäuschen.

Angaben zum Energieausweis:

Ausstattung:

+Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und eigenem Eingang
+Erdgeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche
+Dachgeschoss mit ca. 61 m²
+Terrasse ca. 35 m²
+4 Bäder
+Garten - mit Hecke eingefriedet
+Gartenhäuschen
+Garage mit elektrischem Sektionaltor
+Stellplätze
+Sackgasse mit Wendehammer
+Spitzboden gedämmt
+Gasbrennwerttherme
+Einbauküchen mit Elektrogeräten
+Hochwertige Fliesenbeläge
+Massive Bauweise mit Dämmung und Klinker

Lage:

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse von Nieheim. In der Nähe befindet sich Steinheim. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es verschiedene Restaurants, zwei Bäckereien und einen Supermarkt. Verschiedene Museen, eine Bibliothek, ein Schuhladen, eine Apotheke und ein Blumenladen sind ebenso in der Nähe vorhanden. Weiter entfernt finden Sie außerdem ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportangebote erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bindet zuverlässig an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die B 252 lassen sich Höxter, Detmold sowie die Domstadt Paderborn in ca. 30 Minuten Fahrtzeit erreichen. Der nächste S-Bahnhof befindet sich in Steinheim. Den Flughafen Paderborn/Lippstadt erreichen Sie in ca. 40 Minuten Fahrtzeit. Den ICE-Bahnhof Kass-Wilhelmshöhe erreichen Sie über die B252 und B7 in ca. 1 Stunde Fahrtzeit. Die Hansestadt Warburg mit der Autobahnanbindung A 44 erreich Sie in 30 Minuten.
Internet: Über DSL bekommen Sie schnelles Internet. Über 50% der Haushalte haben einen schnellen Internetzugang mit mindestens 50 Mbit/s. Über VDSL-SuperVectoring (250 Mbit/s) können bereits über 32 % der Haushalte in Nieheim ins Internet. Darüber hinaus ist LTE/5G über verschiedene Anbieter möglich.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“