Zwei Immobilien für den Umbau zu Wohnungen

Verkauft werden diese Immobilien als Möglichkeit, in den Häusern 5-6 Wohnungen zu erschaffen und es als Anlage zu nutzen.

Die beiden Objekte, ehemalige Ärztehäuser, befinden sich in guter Lage der Stadt Marsberg - Westheim. Das ca. 1.116 m² große Grundstück liegt innerhalb der geschlossenen Ortschaft, ist völlig erschlossen und liegt an einer gut ausgebauten Ortsstraße. Das erste, im Jahr 1958 erbaute zweigeschossige, vollunterkellerte Haus mit Garage, wurde im Jahr 1999 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Auf dem Dach vom Anbau entstand eine ca. 30 m² große Dachterrasse. Diese ist, wie ein zusätzlicher Balkon auf der gegenüberliegenden Südseite, vom Obergeschoss zu erreichen. Seit der Nutzungsänderung im Jahr 1999, wurde das gesamte Erd- und Obergeschoss als Arztpraxis genutzt. Zu diesem Zeitpunkt wurde auf der Ostseite des Gebäudes der zweite Rettungsweg angelegt. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 309 m². Das Kellergeschoss verfügt über ca. 157 m² Nutzfläche. Hier ist die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991, eine Garage und weitere Abstellräume untergebracht.
Das zweite, im Jahr 1972 erbaute, anderthalb-geschossige, vollunterkellerte Haus mit Einliegerwohnung, wurde im Jahr 2002 durch einen Anbau auf der Nordseite im Erdgeschoss erweitert. Auf diesem Dach vom Anbau entstand zusätzlich ein Balkon, der von der Einliegerwohnung im Dachgeschoss zu erreichen ist. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 89 m². Seit Beginn, befand sich im gesamten Erd- und Kellergeschoss eine Arztpraxis. Die Gewerbefläche beträgt ca. 303 m². Aufgrund der Nutzung als Praxis, wurde das Kellergeschoss aufwendig mit einer leistungsstarken Be- und Entlüftungsanlage / Klimaanlage ausgestattet. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, ist seitlich über einen eigenen Eingang zu erreichen.
Im Jahr 1999 wurden beide Häuser durch einen Zwischenbau mit Glasdach verbunden. Dieser Zwischenbau ermöglicht den behindertengerechten Zugang zum Empfang und den jeweiligen Praxisräumen im Erdgeschoss.
Die 6 gepflasterten Stellplätze befinden sich direkt vor den Gebäuden.
Die Beheizung dieses Hauses erfolgt ebenfalls über eine Gaszentralheizung, diese stammt aus dem Jahr 1999.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden beide Immobilien fortlaufend renoviert. Die in der beigefügten Renovierungsliste aufgeführten Maßnahmen, können größtenteils über noch vorliegende Rechnungen belegt werden. Beide Immobilien befinden sich baulich, technisch und äußerlich in einem gepflegtem Zustand.

Angaben zum Energieausweis:

Im Dahl 3:

Im Dahl 5:

Ausstattung:

Pflegeleichte Bodenbeläge
Einliegerwohnung
Gute Lage
Zwei Gaszentralheizungen
Jeweils eigene Strom- und Wasseranschlüsse
Zwischenbau
Behindertengerechter Eingang
Empfang
Stellplätze
Garage
Gartengrundstück
Terrassen, Balkone
Rettungsweg

Lage:

Die Objekte befinden sich in Marsberg im Ortsteil Westheim in der Region Naturpark Diemelsee einem Feriengebiet an der Landesgrenze zu Hessen.
Die reizvolle Landschaft verspricht Erholung und viele Freizeit-möglichkeiten. Westheim hat ca. 1800 Einwohner. Marsberg ist ca. 6 km entfernt. Hier gibt es eine weiterführende Schule, Krankenhaus, Hallenbad und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die A44 erreichen Sie in ca. 3 km. Westheim verfügt über eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Bahnhof, Apotheke, Friseur, zwei Bankfilialen, Gastronomiebetriebe und einen der bekanntesten Golfplätze in der Region. Handels- und Gewerbebetriebe zur Versorgung der Bewohner und Besucher. Südlich der B7 gibt es ein 8,4 ha großes Industrie- und Gewerbegebiet. Die Studentenstädte Kassel und Paderborn sind jeweils in ca. 40 Minuten erreichbar.

Sonstiges:

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